Подобрать
Бангкок с высоты: побережье и жилые кварталы

Недвижимость в Бангкоке

  • 3 843 проекта
  • 39 838 объявлений
  • медиана 103 800 ฿/м²
  • ≈ 248 200 ₽ за м²

Данные на 28 октября 2026 · как считаем

Районы Бангкока

Медиана цены квартир за м², 28.10.2026. Как считаем

Загружаем карту…

    Цвет точки и подпись района: медиана цены квартир за м². Нажмите, чтобы открыть район. Приблизьте карту, чтобы увидеть проекты. Карта: OpenFreeMap, © OpenMapTiles, © участники OpenStreetMap.
    • Ваттхана

      142 200 ฿

      ≈ 340 100 ₽

      326 проектов квота 52%обслуживание 55 ฿/м²

    • Чатучак

      96 800 ฿

      ≈ 231 500 ₽

      227 проектов квота 29%обслуживание 50 ฿/м²

    • Правет

      58 800 ฿

      ≈ 140 600 ₽

      170 проектов квота 42%обслуживание 35 ฿/м²

    • Кхлонг Тоей

      143 200 ฿

      ≈ 342 500 ₽

      167 проектов квота 44%обслуживание 55 ฿/м²

    • Хуай Кхуанг

      95 300 ฿

      ≈ 227 900 ₽

      149 проектов квота 34%обслуживание 45 ฿/м²

    • Суан Луанг

      72 200 ฿

      ≈ 172 700 ₽

      132 проекта квота 36%обслуживание 40 ฿/м²

    • Банг Капи

      72 800 ฿

      ≈ 174 100 ₽

      126 проектов квота 35%обслуживание 40 ฿/м²

    • Банг На

      76 500 ฿

      ≈ 182 900 ₽

      124 проекта квота 42%обслуживание 43 ฿/м²

    • Банг Кхен

      75 600 ฿

      ≈ 180 800 ₽

      122 проекта квота 32%обслуживание 45 ฿/м²

    • Кхлонг Сам Ва

      20 300 ฿

      ≈ 48 500 ₽ · мало данных

      116 проектов обслуживание 33 ฿/м²

    • Сай Май

      69 300 ฿

      ≈ 165 700 ₽

      101 проект квота 44%обслуживание 40 ฿/м²

    • Пхра Кханонг

      94 000 ฿

      ≈ 224 800 ₽

      100 проектов квота 38%обслуживание 48 ฿/м²

    Ещё районы: Лат Пхрао 99, Пхая Тхай 97, Ванг Тхонг Ланг 93, Сапхан Сунг 88, Буенг Кум 80, Лат Крабанг 78, Патхум Ван 78, Ян Нава 78, Банг Кхэ 73, Банг Рак 69, Кхан На Яо 67, Ратчатхеви 67, Банг Кхун Тхиан 66, Сатхон 66, Дон Мыанг 65, Дин Дэнг 64, Нонг Кхэм 63, Пхаси Чароен 61, Кхлонг Сан 52, Мин Бури 52, Банг Пхлат 46, Банг Сы 46, Тхонбури 45, Чом Тхонг 44, Лак Си 43, Тхави Ваттхана 41, Талинг Чан 39, Тхунг Кхру 39, Бангкок Ной 37, Банг Кхо Лэм 33, Нонг Чок 33, Банг Бон 28, Рат Бурана 23, Бангкок Яй 18, Дусит 5, Сампхантхавонг 3, Пхра Након 2, Пом Прап Саттру Пхай 2

    Проекты в Бангкоке

    Origin Play Sri Udom Station, иллюстрация иллюстрация
    Сдан

    Origin Play Sri Udom Station

    Пхра Кханонг

    от 1,99 млн ฿≈ 4,76 млн ₽

    96 900 ฿/м²+3% к медиане района

    Сдан, июль 2024 449 объявлений

    Origin Property 55 проектов в каталоге · 44 сдано
    Supalai Icon Sathorn, иллюстрация иллюстрация
    Сдан

    Supalai Icon Sathorn

    Сатхон

    от 9 млн ฿≈ 21,5 млн ₽

    275 100 ฿/м²+88% к медиане района

    Сдан, февраль 2023 337 объявлений

    Supalai Public Company Limited 78 проектов в каталоге · 74 сдано
    Supalai Premier Taksin - Wongwianyai, иллюстрация иллюстрация
    Строится

    Supalai Premier Taksin - Wongwianyai

    Тхонбури

    от 3 млн ฿≈ 7,17 млн ₽

    85 700 ฿/м²-7% к медиане района

    Строится, сдача январь 2028 303 объявления

    Supalai Public Company Limited 78 проектов в каталоге · 74 сдано
    Life Udomsuk Station, иллюстрация иллюстрация
    Строится

    Life Udomsuk Station

    Банг На

    от 4,29 млн ฿≈ 10,3 млн ₽

    163 900 ฿/м²+114% к медиане района

    Строится, сдача июль 2028 279 объявлений обслуживание 53 ฿/м² в мес

    AP (Thailand) 155 проектов в каталоге · 138 сдано
    Supalai Parc Ekkamai-Pattanakarn, иллюстрация иллюстрация
    Строится

    Supalai Parc Ekkamai-Pattanakarn

    Суан Луанг

    от 2,42 млн ฿≈ 5,78 млн ₽

    81 500 ฿/м²+13% к медиане района

    Строится, сдача декабрь 2026 279 объявлений

    Flexi Riverview - Charoennakorn, иллюстрация иллюстрация
    Сдан

    Flexi Riverview - Charoennakorn

    Тхонбури

    от 2,28 млн ฿≈ 5,45 млн ₽

    91 200 ฿/м²-1% к медиане района

    Сдан, январь 2026 223 объявления обслуживание 50 ฿/м² в мес

    Sena Development 40 проектов в каталоге · 39 сдано
    Supalai Sense Srinakarin, иллюстрация иллюстрация
    Сдан

    Supalai Sense Srinakarin

    Правет

    от 2,01 млн ฿≈ 4,81 млн ₽

    85 900 ฿/м²+46% к медиане района

    Сдан, апрель 2026 222 объявления

    Yage Management Co., Ltd. 1 проект в каталоге · 1 сдано
    Plum Condo Mix Chaengwattana, иллюстрация иллюстрация
    Сдан

    Plum Condo Mix Chaengwattana

    Лак Си

    от 1,69 млн ฿≈ 4,04 млн ₽

    79 300 ฿/м²+15% к медиане района

    Сдан, ноябрь 2019 214 объявлений обслуживание 40 ฿/м² в мес

    Pruksa Real Estate 120 проектов в каталоге · 116 сдано
    Metro Sky Wutthakat, иллюстрация иллюстрация
    Сдан

    Metro Sky Wutthakat

    Тхонбури

    от 2,22 млн ฿≈ 5,3 млн ₽

    103 300 ฿/м²+12% к медиане района

    Сдан, ноябрь 2020 203 объявления обслуживание 45 ฿/м² в мес

    Flexi Sathorn - Charoennakorn, иллюстрация иллюстрация
    Сдан

    Flexi Sathorn - Charoennakorn

    Кхлонг Сан

    от 2,2 млн ฿≈ 5,26 млн ₽

    97 700 ฿/м²-14% к медиане района

    Сдан, декабрь 2021 195 объявлений обслуживание 45 ฿/м² в мес

    Sena Development 40 проектов в каталоге · 39 сдано
    The Base Wongsawang, иллюстрация иллюстрация

    The Base Wongsawang

    Банг Сы

    от 2,52 млн ฿≈ 6,03 млн ₽

    99 900 ฿/м²+13% к медиане района

    190 объявлений

    Sansiri 209 проектов в каталоге · 183 сдано
    Lumpini Park On 19, иллюстрация иллюстрация

    Lumpini Park On 19

    Суан Луанг

    от 2,37 млн ฿≈ 5,67 млн ₽

    97 500 ฿/м²+35% к медиане района

    186 объявлений

    LPN Development 76 проектов в каталоге · 75 сдано
    ARLO Sukhumvit 105 - Lasalle, иллюстрация иллюстрация
    Сдан

    ARLO Sukhumvit 105 - Lasalle

    Банг На

    от 2,75 млн ฿≈ 6,58 млн ₽

    106 000 ฿/м²+39% к медиане района

    Сдан, январь 2024 184 объявления обслуживание 45 ฿/м² в мес

    The Key MRT Phetkasem 48, иллюстрация иллюстрация
    Сдан

    The Key MRT Phetkasem 48

    Пхаси Чароен

    от 3,05 млн ฿≈ 7,29 млн ₽

    110 400 ฿/м²+44% к медиане района

    Сдан, декабрь 2020 177 объявлений обслуживание 55 ฿/м² в мес

    Belle Grand Rama 9, иллюстрация иллюстрация
    Сдан

    Belle Grand Rama 9

    Хуай Кхуанг

    от 4,5 млн ฿≈ 10,8 млн ₽

    125 000 ฿/м²+31% к медиане района

    Сдан, декабрь 2015 174 объявления обслуживание 35 ฿/м² в мес

    Belle Development 1 проект в каталоге · 1 сдано
    The Base Ratchada 19, иллюстрация иллюстрация
    Сдан

    The Base Ratchada 19

    Дин Дэнг

    от 2,31 млн ฿≈ 5,53 млн ₽

    105 800 ฿/м²+6% к медиане района

    Сдан, август 2026 169 объявлений обслуживание 55 ฿/м² в мес

    Sansiri 209 проектов в каталоге · 183 сдано
    Park Origin Phrom Phong, иллюстрация иллюстрация
    Сдан

    Park Origin Phrom Phong

    Кхлонг Тоей

    от 4,5 млн ฿≈ 10,8 млн ₽

    195 600 ฿/м²+37% к медиане района

    Сдан, январь 2017 165 объявлений обслуживание 65 ฿/м² в мес

    Origin Property 55 проектов в каталоге · 44 сдано
    Niche Mono Ramkhamhaeng, иллюстрация иллюстрация
    Сдан

    Niche Mono Ramkhamhaeng

    Банг Капи

    от 2,4 млн ฿≈ 5,74 млн ₽

    100 400 ฿/м²+38% к медиане района

    Сдан, январь 2022 157 объявлений обслуживание 33 ฿/м² в мес

    Sena Development 40 проектов в каталоге · 39 сдано
    Aspire Onnut Station, иллюстрация иллюстрация
    Сдан

    Aspire Onnut Station

    Кхлонг Тоей

    от 4 млн ฿≈ 9,57 млн ₽

    160 400 ฿/м²+12% к медиане района

    Сдан, март 2025 156 объявлений обслуживание 50 ฿/м² в мес

    AP (Thailand) 155 проектов в каталоге · 138 сдано
    Skyrise Avenue Sukhumvit 64, иллюстрация иллюстрация
    Сдан

    Skyrise Avenue Sukhumvit 64

    Пхра Кханонг

    от 3,39 млн ฿≈ 8,11 млн ₽

    120 200 ฿/м²+28% к медиане района

    Сдан, ноябрь 2024 142 объявления обслуживание 60 ฿/м² в мес

    RISLAND (Thailand) 5 проектов в каталоге · 5 сдано
    So Origin Sukhumvit 105, иллюстрация иллюстрация
    Строится

    So Origin Sukhumvit 105

    Банг На

    от 3,01 млн ฿≈ 7,2 млн ₽

    123 400 ฿/м²+61% к медиане района

    Строится, сдача май 2028 142 объявления обслуживание 55 ฿/м² в мес

    Origin Property 55 проектов в каталоге · 44 сдано
    Plum Condo Chaengwattana - Donmuang, иллюстрация иллюстрация
    Сдан

    Plum Condo Chaengwattana - Donmuang

    Лак Си

    от 1,6 млн ฿≈ 3,83 млн ₽

    70 100 ฿/м²+2% к медиане района

    Сдан, сентябрь 2023 139 объявлений

    Pruksa Real Estate 120 проектов в каталоге · 116 сдано
    Atmoz Oasis Onnut, иллюстрация иллюстрация
    Сдан

    Atmoz Oasis Onnut

    Суан Луанг

    от 1,99 млн ฿≈ 4,76 млн ₽

    90 000 ฿/м²+25% к медиане района

    Сдан, декабрь 2023 135 объявлений обслуживание 49 ฿/м² в мес

    Amber International Realty 1 проект в каталоге · 1 сдано
    Life Sukhumvit - Rama 4, иллюстрация иллюстрация
    Строится

    Life Sukhumvit - Rama 4

    Кхлонг Тоей

    от 3,74 млн ฿≈ 8,94 млн ₽

    137 200 ฿/м²-4% к медиане района

    Строится, сдача февраль 2028 135 объявлений обслуживание 48 ฿/м² в мес

    AP (Thailand) 155 проектов в каталоге · 138 сдано
    Na Veera Ramintra, иллюстрация иллюстрация
    Сдан

    Na Veera Ramintra

    Банг Кхен

    от 1,99 млн ฿≈ 4,76 млн ₽

    89 100 ฿/м²+18% к медиане района

    Сдан, июнь 2025 129 объявлений обслуживание 55 ฿/м² в мес

    Navarang Asset Co.,Ltd 6 проектов в каталоге · 6 сдано
    Cozi MRT Phetkasem 48, иллюстрация иллюстрация
    Сдан

    Cozi MRT Phetkasem 48

    Пхаси Чароен

    от 1,52 млн ฿≈ 3,63 млн ₽

    65 900 ฿/м²-14% к медиане района

    Сдан, апрель 2026 127 объявлений обслуживание 39 ฿/м² в мес

    Sena Development 40 проектов в каталоге · 39 сдано
    The Origin Ladprao Bangkapi, иллюстрация иллюстрация
    Сдан

    The Origin Ladprao Bangkapi

    Банг Капи

    от 2,35 млн ฿≈ 5,62 млн ₽

    129 100 ฿/м²+77% к медиане района

    Сдан, май 2023 127 объявлений

    Origin Property 55 проектов в каталоге · 44 сдано
    Kave Seed Kaset, иллюстрация иллюстрация
    Сдан

    Kave Seed Kaset

    Чатучак

    от 2,01 млн ฿≈ 4,8 млн ₽

    107 200 ฿/м²+11% к медиане района

    Сдан, июнь 2024 125 объявлений

    Asset Wise Co., Ltd. 26 проектов в каталоге · 22 сдано
    Dolce Lasalle, иллюстрация иллюстрация
    Сдан

    Dolce Lasalle

    Банг На

    от 2 млн ฿≈ 4,79 млн ₽

    84 200 ฿/м²+10% к медиане района

    Сдан, сентябрь 2020 124 объявления обслуживание 45 ฿/м² в мес

    Sirayos Co.,Ltd 2 проекта в каталоге · 2 сдано
    NUE Epic Asok-Rama9, иллюстрация иллюстрация
    Строится

    NUE Epic Asok-Rama9

    Дин Дэнг

    от 2,86 млн ฿≈ 6,85 млн ₽

    135 600 ฿/м²+35% к медиане района

    Строится, сдача июль 2028 124 объявления обслуживание 55 ฿/м² в мес

    Noble Development 47 проектов в каталоге · 40 сдано

    Все проекты — на страницах районов.

    Топ агентств Бангкока

    №АгентствоБалл
    1Quick EstateВыбор редакции90/100
    2CMP Realty (ГЖА.рф)50/100
    3MAVATO31/100
    4NF Group23/100
    550 Lemons22/100
    Весь рейтинг Бангкока →

    Застройщики Бангкока

    №ЗастройщикПроектов в каталоге
    1Sansiri156
    2AP (Thailand)154
    3Pruksa Real Estate111
    4SC ASSET Corporation Public Company Limited90
    5Ananda Development73

    По числу проектов в каталоге. Это не рейтинг надёжности. Всего застройщиков: 368, на десять крупнейших приходится 47% проектов.

    Коротко о Бангкоке

    Дороже всего квартиры в районе Патхум Ван: 191 000 ฿ за м². Дешевле всего в районе Буенг Кум: 51 900 ฿ за м².

    Больше всего проектов в районах Ваттхана, Чатучак, Правет: вместе 723.

    Строится 45 проектов. У 38% квартир, где указана квота, это иностранная квота. Плата за обслуживание в медиане 45 ฿ за м² в месяц.

    Коротко

    В Бангкоке в каталоге 3 843 проекта и 39 838 объявлений о продаже. Медиана цены квартиры 103 800 ฿ за м² по 11 482 объявлениям, дом или вилла 52 300 ฿ за м². У объявлений, которые сняты как проданные за последние два года, медиана 89 600 ฿ за м².

    Цены в Бангкоке

    В объявлениях

    Цена, которую хочет продавец.

    103 800 ฿/м²

    ≈ 248 200 ₽/м²

    медиана, квартиры, n = 11 482

    У проданных

    Последняя цена объявлений, которые портал отметил проданными. Ближе к сделке.

    89 600 ฿/м²

    ≈ 214 300 ₽/м²

    медиана по 3 972 продажам, 28.10.2024–28.10.2026

    Оценка Казначейства

    Государственная оценка, от неё считают сборы при регистрации. Обычно ниже рынка.

    9 500–455 600 ฿/м²

    ≈ 22 700 ₽–≈ 1 090 000 ₽/м²

    по 648 проектам, цикл 2023–2026

    Объявления и продажи: портал FazWaz, снимок 28.10.2026. Оценка: Департамент казначейства Таиланда. Как считаем

    Что влияет на цену в Бангкоке

    Районы по цене квартир

    Самый дорогой район: Патхум Ван, 191 000 ฿/м². Самый доступный: Кхлонг Сам Ва, 20 300 ฿/м².

    Показать все районы: 46
    Медиана цены в объявлениях, бледный столбик: меньше 20 объявлений. Снимок 28.10.2026. Как считаем

    Строящиеся и сданные дома

    Строящиеся квартиры дороже сданных на 49%.

    • 290 объявленийСтроится153 009 ฿/м²≈ 365 900 ₽/м²
    • 11 123 объявленияСдан102 944 ฿/м²≈ 246 200 ₽/м²
    Строят в других местах и другого класса, поэтому это не чистая наценка за новизну. Снимок 28.10.2026. Как считаем

    Что можно купить в Бангкоке

    Подходит объявлений

    —

    Где таких объявлений больше всего

    В выборке до 8 объявлений на проект, снимок 28.10.2026. Показывает, что есть на рынке, а не конкретные свободные квартиры.

    Типичная квартира

    Чаще всего встречается 1 спальня: 56% квартир в выборке.

    Площадь
    34 м²
    Цена
    3 480 000 ฿≈ 8,32 млн ₽
    Обслуживание в месяц
    1 632 ฿≈ 3 900 ₽
    Частый вид
    город50% упоминаний
    С мебелью
    85%квартир этого размера
    Медианы по 6 422 объявлениям этого размера. Снимок 28.10.2026. Как считаем

    Какая площадь бывает у квартир

    Квартира с 1 спальней обычно около 34 м².

    • Студия 28 м²25–31 м²
    • 1 спальня 34 м²29–43 м²
    • 2 спальни 67 м²53–89 м²
    • 3 спальни 162 м²123–235 м²
    Полоса: половина объявлений, отметка: середина. Снимок 28.10.2026. Как считаем

    Из чего состоит предложение

    • Квартиры77%
    • Виллы1%
    • Дома13%
    • Таунхаусы9%
    • Другое1%
    Выборка: 14 990 объявлений, до 8 на проект. Снимок 28.10.2026. Как считаем

    Рынок сейчас

    Снижения цены

    Цену снижали у 12% объявлений, в медиане на 8,2%.

    К первой цене на портале: 1 798 объявлений со снижением из 14 990. Это снижение в объявлении, а не скидка на сделке. Снимок 28.10.2026. Как считаем

    Когда сдадут строящиеся проекты

    Больше всего проектов обещают сдать в 2027 году: 21.

    Сроки заявляет застройщик, они могут сдвигаться. Снимок 28.10.2026. Как считаем

    Где больше всего сдают

    В среднем в Бангкоке на 100 объявлений о продаже приходится 134 об аренде.

    Число объявлений, районы от 50 объявлений о продаже. Цен аренды в каталоге нет, поэтому доходность мы не считаем. Снимок 28.10.2026. Как считаем

    Как здесь владеют

    Форма собственности

    • Иностранная квота37%Иностранец оформляет квартиру в собственность. Квота: до 49% площади квартир в здании.
    • Тайская квота61%В собственность иностранцу не оформить, только в долгосрочную аренду.
    • Лизхолд1%Долгосрочная аренда с регистрацией в Земельном департаменте, до 30 лет за один срок.
    • Через тайскую компанию1%Объект оформлен на компанию. Схемы с подставными тайскими акционерами запрещены, проверяйте у юриста.
    • Фрихолдменьше 1%Собственность. Какая квота, в объявлении не сказано, проверяйте отдельно.
    Квартиры, где форма указана: 9 062 объявления. Свободна ли квота на конкретную квартиру, проверяют в управляющей компании. Снимок 28.10.2026. Как считаем

    Что на самом деле есть в комплексах

    Бассейн есть в 84% проектов, спортзал в 85%.

    • Видеонаблюдение97%
    • Охрана 24/794%
    • Парковка88%
    • Тренажёрный зал85%
    • Общий бассейн84%
    • Ресепшен и лобби40%
    • Сауна34%
    • Коворкинг23%
    Доля квартирных проектов из 2 164, где портал указал инфраструктуру. Снимок 28.10.2026. Как считаем

    Можно ли с животными

    С животными можно жить в 40% проектов, где правило указано.

    • Можно любых30%
    • С ограничениями9%
    • Нельзя60%
    По 3 036 проектов. Правила дома меняются, уточняйте в управляющей компании. Снимок 28.10.2026. Как считаем

    Посчитать расходы в Бангкоке

    Покупка, ежегодное владение и перепродажа. Подставлены цифры города, замените их на свои.

    Итого с расходами покупателя

    — ฿

    по курсу ЦБ РФ 2,3914 ₽ за бат на 29.10.2026

    Что включено

    • Цена квартиры
    • Сбор за переход права: 2% от оценочной стоимости Казначейства, ваша доля — ฿
    • Не входят налоги продавца (налог у источника, специальный налог на бизнес или гербовый сбор) и плата за обслуживание

    Ставки Земельного департамента и Налогового департамента Таиланда, проверено 29.10.2026. Цена по умолчанию: медиана объявлений города за м² × площадь.

    Что рядом с проектами

    Сколько до нужных мест

    • Медиана по 3 843 проектовСтанция метро1000 м
    • Медиана по 3 843 проектовСупермаркет или торговый центр610 м
    • Медиана по 3 843 проектовБольница или клиника1,1 км
    • Медиана по 3 843 проектовМеждународная школа2,1 км
    Медиана расстояния по прямой от проекта до ближайшего объекта. Данные OpenStreetMap, © участники OpenStreetMap: список может быть неполным. Снимок 28.10.2026. Как считаем

    Частые вопросы

    Сколько стоит квартира в Бангкоке?
    Медиана цены в объявлениях о продаже 103 800 ฿ за м² по 11 482 объявлениям на 28.10.2026, это около ≈ 248 200 ₽ за м² по курсу ЦБ РФ на 29.10.2026. Квартира 35 м² по медиане стоит около 3 633 000 ฿.
    Где дешевле и где дороже в Бангкоке?
    Дороже всего квартиры в районе Патхум Ван: 191 000 ฿ за м². Дешевле всего в районе Буенг Кум: 51 900 ฿ за м². Учитывались районы, где больше 20 объявлений.
    Можно ли иностранцу купить квартиру в Бангкоке?
    Да, квартиру в кондоминиуме в пределах иностранной квоты: до 49% площади здания. В Бангкоке у 38% квартир, где квота указана в объявлении, это иностранная квота (n = 8 907). Землю иностранец в собственность оформить не может.
    Сколько стоит содержание квартиры в Бангкоке?
    Медиана платы за обслуживание 45 ฿ за м² в месяц по 1 264 проектам. Для квартиры 35 м² это около 1 575 ฿ в месяц, коммунальные платежи отдельно.

    Подберём проект в Бангкоке

    Напишите, что ищете: город, бюджет, квартира или вилла. Пришлём подходящие проекты и ответим на вопросы по сделке.

    Ответит менеджер Quick Estate в течение рабочего дня.