Паттайя с высоты: побережье и жилые кварталы

Недвижимость в Паттайе

952 проекта
15 276 объявлений
медиана 79 500 ฿/м²
≈ 190 100 ₽ за м²

Данные на 28 октября 2026 · как считаем

Районы Паттайи

Медиана цены квартир за м², 28.10.2026. Как считаем

Загружаем карту…

Цвет точки и подпись района: медиана цены квартир за м². Нажмите, чтобы открыть район. Приблизьте карту, чтобы увидеть проекты. Карта: OpenFreeMap, © OpenMapTiles, © участники OpenStreetMap.

Нонг Прю

75 100 ฿

≈ 179 600 ₽

562 проекта1,3 км до моря квота 58%обслуживание 40 ฿/м²
Наклуа

95 000 ฿

≈ 227 200 ₽

85 проектов550 м до моря квота 63%обслуживание 40 ฿/м²
Хуай Яй

42 600 ฿ дома

≈ 101 900 ₽

72 проекта3,8 км до моря обслуживание 25 ฿/м²
На Чом Тхиан

95 000 ฿

≈ 227 200 ₽

54 проекта260 м до моря квота 60%обслуживание 45 ฿/м²
Банг Сарай

85 100 ฿

≈ 203 500 ₽

53 проекта1,4 км до моря квота 74%обслуживание 40 ฿/м²
Понг

43 400 ฿ дома

≈ 103 800 ₽

47 проектов8,8 км до моря
Банг Ламунг

105 600 ฿

≈ 252 500 ₽ · мало данных

27 проектов1,7 км до моря квота 50%
Нонг Пла Лай

46 400 ฿ дома

≈ 111 000 ₽

25 проектов4,0 км до моря
Такхиан Тиа

25 000 ฿ дома

≈ 59 800 ₽

14 проектов4,4 км до моря
Саттахип

25 000 ฿ дома

≈ 59 800 ₽ · мало данных

7 проектов2,7 км до моря

Ещё районы: Пхлу Та Луанг 4, Кхао Май Кэу 2

Пляжи: Джомтьен 56, Центральный пляж Паттайи 51, На Джомтьен 45, Пратамнак (Кози Бич) 43, Банг Сарай 33, Наклуа 19, Вонгамат 18

Проекты в Паттайе

иллюстрация

Строится

Grand Solaire Noble

Нонг Прю · 890 м до моря

от 2,88 млн ฿≈ 6,88 млн ₽

136 900 ฿/м²+82% к медиане района

Строится, сдача декабрь 2028 778 объявлений

иллюстрация

Сдан

Embassy World

Нонг Прю · 800 м до моря

от 2,59 млн ฿≈ 6,19 млн ₽

102 700 ฿/м²+37% к медиане района

Сдан, август 2026 727 объявлений

иллюстрация

Строится

Pristine Park 3

Нонг Прю · 2,0 км до моря

от 2,03 млн ฿≈ 4,85 млн ₽

82 600 ฿/м²+10% к медиане района

Строится, сдача январь 2028 621 объявление обслуживание 40 ฿/м² в мес

иллюстрация

Строится

The Coral Pattaya

Наклуа · 520 м до моря

от 2,62 млн ฿≈ 6,27 млн ₽

101 200 ฿/м²+7% к медиане района

Строится, сдача апрель 2027 601 объявление обслуживание 60 ฿/м² в мес

иллюстрация

Строится

Copacabana Coral Reef

Нонг Прю · 580 м до моря

от 3,8 млн ฿≈ 9,09 млн ₽

161 600 ฿/м²+115% к медиане района

Строится, сдача апрель 2027 589 объявлений

иллюстрация

Zenith Pattaya ll

Нонг Прю · 1,5 км до моря

от 3,84 млн ฿≈ 9,18 млн ₽

130 000 ฿/м²+73% к медиане района

459 объявлений

иллюстрация

Сдан

Ocean Horizon

На Чом Тхиан · 130 м до моря

от 3,37 млн ฿≈ 8,05 млн ₽

134 600 ฿/м²+42% к медиане района

Сдан, сентябрь 2023 406 объявлений обслуживание 65 ฿/м² в мес

иллюстрация

Сдан

Seven Seas Le Carnival

Нонг Прю · 1,3 км до моря

от 3,05 млн ฿≈ 7,3 млн ₽

123 600 ฿/м²+65% к медиане района

Сдан, декабрь 2023 368 объявлений обслуживание 45 ฿/м² в мес

иллюстрация

Строится

SKYPARK Lucean Jomtien Pattaya

Нонг Прю · 480 м до моря

от 5 млн ฿≈ 12 млн ₽

177 100 ฿/м²+136% к медиане района

Строится, сдача ноябрь 2029 357 объявлений

иллюстрация

Grand Solaire Pattaya

Нонг Прю · 1,4 км до моря

от 2,68 млн ฿≈ 6,41 млн ₽

142 200 ฿/м²+89% к медиане района

324 объявления обслуживание 40 ฿/м² в мес

иллюстрация

Сдан

View Talay 8

Нонг Прю · 10 м до моря

от 2,91 млн ฿≈ 6,96 млн ₽

72 400 ฿/м²-4% к медиане района

Сдан, май 2008 298 объявлений обслуживание 10 ฿/м² в мес

иллюстрация

Сдан

The Twin Towers The Grand Jomtien Pattaya

Нонг Прю · 530 м до моря

от 1,5 млн ฿≈ 3,59 млн ₽

82 300 ฿/м²+10% к медиане района

Сдан, декабрь 2015 241 объявление обслуживание 10 ฿/м² в мес

иллюстрация

Строится

Embassy Life

Нонг Прю · 630 м до моря

от 3,09 млн ฿≈ 7,39 млн ₽

141 200 ฿/м²+88% к медиане района

Строится, сдача январь 2029 237 объявлений

иллюстрация

Сдан

Copacabana Beach Jomtien

Нонг Прю · 120 м до моря

от 2,99 млн ฿≈ 7,15 млн ₽

154 000 ฿/м²+105% к медиане района

Сдан, декабрь 2022 224 объявления обслуживание 50 ฿/м² в мес

иллюстрация

Soondri Wongamat

Наклуа · 30 м до моря

от 8,01 млн ฿≈ 19,2 млн ₽

264 800 ฿/м²+179% к медиане района

197 объявлений обслуживание 90 ฿/м² в мес

иллюстрация

Строится

Avenue Boutique Condominium

Нонг Прю · 390 м до моря

от 3,19 млн ฿≈ 7,63 млн ₽

127 400 ฿/м²+70% к медиане района

Строится, сдача май 2029 193 объявления

иллюстрация

Строится

Aquarous Jomtien Pattaya

Нонг Прю · 650 м до моря

от 4,2 млн ฿≈ 10 млн ₽

163 900 ฿/м²+118% к медиане района

Строится, сдача октябрь 2027 184 объявления обслуживание 67 ฿/м² в мес

иллюстрация

Love It Wongamat Beach Pattaya

Наклуа · 770 м до моря

от 2,68 млн ฿≈ 6,4 млн ₽

106 000 ฿/м²+12% к медиане района

179 объявлений

иллюстрация

Строится

Marina Golden Bay

Нонг Прю · 2,2 км до моря

от 3,14 млн ฿≈ 7,51 млн ₽

125 800 ฿/м²+68% к медиане района

Строится, сдача январь 2028 162 объявления обслуживание 60 ฿/м² в мес

иллюстрация

Строится

The Riviera Palm Beach Wongamat

Наклуа · 60 м до моря

от 7,06 млн ฿≈ 16,9 млн ₽

188 800 ฿/м²+99% к медиане района

Строится, сдача декабрь 2029 161 объявление обслуживание 70 ฿/м² в мес

иллюстрация

Строится

Once Wongamat

Наклуа · 370 м до моря

от 8,16 млн ฿≈ 19,5 млн ₽

256 900 ฿/м²+170% к медиане района

Строится, сдача январь 2028 159 объявлений обслуживание 80 ฿/м² в мес

иллюстрация

Строится

The Riviera Beverly Hills Residences

Нонг Прю · 1,3 км до моря

от 2,92 млн ฿≈ 6,99 млн ₽

119 900 ฿/м²+60% к медиане района

Строится, сдача июль 2028 159 объявлений

иллюстрация

Сдан

Seven Seas Cote d'Azur

Нонг Прю · 500 м до моря

от 1,39 млн ฿≈ 3,32 млн ₽

68 200 ฿/м²-9% к медиане района

Сдан, ноябрь 2018 132 объявления обслуживание 50 ฿/м² в мес

иллюстрация

Строится

Embassy Pattaya

Нонг Прю · 770 м до моря

от 2,79 млн ฿≈ 6,67 млн ₽

110 100 ฿/м²+47% к медиане района

Строится, сдача июнь 2027 130 объявлений обслуживание 68 ฿/м² в мес

иллюстрация

Сдан

Grand Florida

На Чом Тхиан · 130 м до моря

от 2,38 млн ฿≈ 5,69 млн ₽

110 700 ฿/м²+17% к медиане района

Сдан, декабрь 2020 123 объявления обслуживание 60 ฿/м² в мес

иллюстрация

Строится

Seaspire Jomtien

Нонг Прю · 120 м до моря

от 4,56 млн ฿≈ 10,9 млн ₽

175 100 ฿/м²+133% к медиане района

Строится, сдача январь 2029 116 объявлений обслуживание 70 ฿/м² в мес

иллюстрация

Строится

Harmonia City Garden

Нонг Прю · 920 м до моря

от 2,35 млн ฿≈ 5,62 млн ₽

105 800 ฿/м²+41% к медиане района

Строится, сдача январь 2027 111 объявлений обслуживание 40 ฿/м² в мес

иллюстрация

Сдан

Dusit Grand Park 2

Нонг Прю · 1,2 км до моря

от 2,1 млн ฿≈ 5,02 млн ₽

78 900 ฿/м²+5% к медиане района

Сдан, июнь 2022 109 объявлений обслуживание 40 ฿/м² в мес

иллюстрация

Строится

Secret Garden Condominium

Наклуа · 570 м до моря

от 3,62 млн ฿≈ 8,67 млн ₽

101 900 ฿/м²+7% к медиане района

Строится, сдача март 2027 105 объявлений

иллюстрация

Celine Wongamat

Наклуа · 550 м до моря

от 3,88 млн ฿≈ 9,28 млн ₽

110 900 ฿/м²+17% к медиане района

101 объявление

Все проекты — на страницах районов.

Топ агентств Паттайи

№	Агентство	Балл
1	Quick EstateВыбор редакции	90/100
2	MontMari	82/100
3	Thavorn Asia Property	73/100
4	Gallery Real Estate (Галерея недвижимости)	70/100
5	Royal Property	67/100

Весь рейтинг Паттайи →

Застройщики Паттайи

№	Застройщик	Проектов в каталоге
1	Madcha Land Development Co., Ltd	18
2	The Siam Oriental Trading Co., Ltd.	12
3	Matrix	12
4	Vistas Development Co., Ltd	11
5	Global Top Group	10

По числу проектов в каталоге. Это не рейтинг надёжности. Всего застройщиков: 187, на десять крупнейших приходится 28% проектов.

Коротко о Паттайе

Дороже всего квартиры в районе На Чом Тхиан: 95 000 ฿ за м². Дешевле всего в районе Нонг Прю: 75 100 ฿ за м².

Медиана расстояния до моря 1,7 км. Ближе 500 м к морю 210проектов из 952.

Строится 28 проектов. У 60% квартир, где указана квота, это иностранная квота. Плата за обслуживание в медиане 40 ฿ за м² в месяц.

Коротко

В Паттайе в каталоге 952 проекта и 15 276 объявлений о продаже. Медиана цены квартиры 79 500 ฿ за м² по 1 891 объявлениям, дом или вилла 42 800 ฿ за м². У объявлений, которые сняты как проданные за последние два года, медиана 61 300 ฿ за м².

Цены в Паттайе

В объявлениях

Цена, которую хочет продавец.

79 500 ฿/м²

≈ 190 100 ₽/м²

медиана, квартиры, n = 1 891

У проданных

Последняя цена объявлений, которые портал отметил проданными. Ближе к сделке.

61 300 ฿/м²

≈ 146 600 ₽/м²

медиана по 1 712 продажам, 28.10.2024–28.10.2026

Оценка Казначейства

Государственная оценка, от неё считают сборы при регистрации. Обычно ниже рынка.

9 400–121 400 ฿/м²

≈ 22 500 ₽–≈ 290 300 ₽/м²

по 68 проектам, цикл 2023–2026

Объявления и продажи: портал FazWaz, снимок 28.10.2026. Оценка: Департамент казначейства Таиланда. Как считаем

Что влияет на цену в Паттайе

Районы по цене квартир

Самый дорогой район: Банг Ламунг, 105 600 ฿/м². Самый доступный: Нонг Прю, 75 100 ฿/м².

14 объявлений. Мало данных.Банг Ламунг105 600 ฿/м²≈ 252 500 ₽/м²
327 объявлений.Наклуа95 000 ฿/м²≈ 227 200 ₽/м²
146 объявлений.На Чом Тхиан95 000 ฿/м²≈ 227 200 ₽/м²
92 объявления.Банг Сарай85 100 ฿/м²≈ 203 500 ₽/м²
1 308 объявлений.Нонг Прю75 100 ฿/м²≈ 179 600 ₽/м²

Медиана цены в объявлениях, бледный столбик: меньше 20 объявлений. Снимок 28.10.2026. Как считаем

Сколько стоит близость к морю

До 300 м от моря м² дороже, чем в самой дальней зоне, на 87%.

581 объявлениеДо 300 м100 593 ฿/м²
860 объявлений300 м – 1 км71 823 ฿/м²
420 объявлений1–3 км73 124 ฿/м²
30 объявленийДальше 3 км53 763 ฿/м²

Медиана цены квартир. Разница включает район и класс дома, а не только море. Снимок 28.10.2026. Как считаем

Сколько добавляет вид на море

В одном и том же доме квартира с видом на море дороже квартиры с видом на город на 9%.

34 проекта, где есть оба вида.К виду на бассейн−2%
11 проектов, где есть оба вида. Мало данных.К виду на горы+22%
79 проектов, где есть оба вида.К виду на город+9%
21 проект, где есть оба вида.К виду на сад+8%

Сравниваем квартиры внутри одного проекта, поэтому район на цифру не влияет. Вид часто идёт вместе с этажом и планировкой. Снимок 28.10.2026. Как считаем

Строящиеся и сданные дома

Строящиеся квартиры дороже сданных на 80%.

214 объявленийСтроится131 802 ฿/м²≈ 315 200 ₽/м²
1 625 объявленийСдан73 077 ฿/м²≈ 174 800 ₽/м²

Строят в других местах и другого класса, поэтому это не чистая наценка за новизну. Снимок 28.10.2026. Как считаем

Что можно купить в Паттайе

Типичная квартира

Чаще всего встречается 1 спальня: 47% квартир в выборке.

Площадь: 37 м²
Цена: 3 290 000 ฿≈ 7,87 млн ₽
Обслуживание в месяц: 1 480 ฿≈ 3 500 ₽
Частый вид: море42% упоминаний
С мебелью: 89%квартир этого размера

Медианы по 882 объявлениям этого размера. Снимок 28.10.2026. Как считаем

Какая площадь бывает у квартир

Квартира с 1 спальней обычно около 37 м².

Студия 30 м²26–39 м²
1 спальня 37 м²33–50 м²
2 спальни 78 м²61–110 м²
3 спальни 170 м²132–202 м²

Полоса: половина объявлений, отметка: середина. Снимок 28.10.2026. Как считаем

Из чего состоит предложение

Квартиры56%
Виллы19%
Дома22%
Таунхаусы2%
Другоеменьше 1%

Выборка: 3 354 объявления, до 8 на проект. Снимок 28.10.2026. Как считаем

Рынок сейчас

Снижения цены

Цену снижали у 11% объявлений, в медиане на 9,1%.

105

120

К первой цене на портале: 368 объявлений со снижением из 3 354. Это снижение в объявлении, а не скидка на сделке. Снимок 28.10.2026. Как считаем

Когда сдадут строящиеся проекты

Больше всего проектов обещают сдать в 2027 году: 10.

Сроки заявляет застройщик, они могут сдвигаться. Снимок 28.10.2026. Как считаем

Где больше всего сдают

В среднем в Паттайе на 100 объявлений о продаже приходится 27 об аренде.

59 об аренде, 115 о продажеНонг Пла Лай51
185 об аренде, 424 о продажеХуай Яй44
37 об аренде, 88 о продажеБанг Ламунг42
723 об аренде, 2 375 о продажеНаклуа30
264 об аренде, 965 о продажеНа Чом Тхиан27
2 709 об аренде, 10 744 о продажеНонг Прю25
72 об аренде, 304 о продажеБанг Сарай24
45 об аренде, 218 о продажеПонг21

Число объявлений, районы от 50 объявлений о продаже. Цен аренды в каталоге нет, поэтому доходность мы не считаем. Снимок 28.10.2026. Как считаем

Как здесь владеют

Форма собственности

Иностранная квота56%Иностранец оформляет квартиру в собственность. Квота: до 49% площади квартир в здании.
Тайская квота38%В собственность иностранцу не оформить, только в долгосрочную аренду.
Лизхолдменьше 1%Долгосрочная аренда с регистрацией в Земельном департаменте, до 30 лет за один срок.
Через тайскую компанию6%Объект оформлен на компанию. Схемы с подставными тайскими акционерами запрещены, проверяйте у юриста.

Квартиры, где форма указана: 1 758 объявлений. Свободна ли квота на конкретную квартиру, проверяют в управляющей компании. Снимок 28.10.2026. Как считаем

Что на самом деле есть в комплексах

Бассейн есть в 96% проектов, спортзал в 85%.

Охрана 24/797%
Общий бассейн96%
Видеонаблюдение95%
Парковка92%
Тренажёрный зал85%
Ресепшен и лобби56%
Сауна32%
Гостиничное управление13%

Доля квартирных проектов из 402, где портал указал инфраструктуру. Снимок 28.10.2026. Как считаем

Можно ли с животными

С животными можно жить в 52% проектов, где правило указано.

Можно любых45%
С ограничениями7%
Нельзя48%

По 646 проектов. Правила дома меняются, уточняйте в управляющей компании. Снимок 28.10.2026. Как считаем

Посчитать расходы в Паттайе

Покупка, ежегодное владение и перепродажа. Подставлены цифры города, замените их на свои.

Город Тип Площадь, м² м² Цена ฿ Оценка Казначейства ฿ Кто платит сбор

Итого с расходами покупателя

— ฿

по курсу ЦБ РФ 2,3914 ₽ за бат на 29.10.2026

Что включено

Цена квартиры
Сбор за переход права: 2% от оценочной стоимости Казначейства, ваша доля — ฿
Не входят налоги продавца (налог у источника, специальный налог на бизнес или гербовый сбор) и плата за обслуживание

Ставки Земельного департамента и Налогового департамента Таиланда, проверено 29.10.2026. Цена по умолчанию: медиана объявлений города за м² × площадь.

Что рядом с проектами

Сколько до нужных мест

Медиана по 952 проектовСупермаркет или торговый центр1,1 км
Медиана по 952 проектовБольница или клиника3,2 км
Медиана по 952 проектовМеждународная школа3,8 км

Медиана расстояния по прямой от проекта до ближайшего объекта. Данные OpenStreetMap, © участники OpenStreetMap: список может быть неполным. Снимок 28.10.2026. Как считаем

В раздел «Паттайя» входят районы: Банг Ламунг, Саттахип.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Паттайе?

Медиана цены в объявлениях о продаже 79 500 ฿ за м² по 1 891 объявлениям на 28.10.2026, это около ≈ 190 100 ₽ за м² по курсу ЦБ РФ на 29.10.2026. Квартира 35 м² по медиане стоит около 2 782 500 ฿.

Где дешевле и где дороже в Паттайе?

Дороже всего квартиры в районе На Чом Тхиан: 95 000 ฿ за м². Дешевле всего в районе Нонг Прю: 75 100 ฿ за м². Учитывались районы, где больше 20 объявлений.

Можно ли иностранцу купить квартиру в Паттайе?

Да, квартиру в кондоминиуме в пределах иностранной квоты: до 49% площади здания. В Паттайе у 60% квартир, где квота указана в объявлении, это иностранная квота (n = 1 658). Землю иностранец в собственность оформить не может.

Сколько стоит содержание квартиры в Паттайе?

Медиана платы за обслуживание 40 ฿ за м² в месяц по 338 проектам. Для квартиры 35 м² это около 1 400 ฿ в месяц, коммунальные платежи отдельно.

Подберём проект в Паттайе

Напишите, что ищете: город, бюджет, квартира или вилла. Пришлём подходящие проекты и ответим на вопросы по сделке.

Обслуживание	— ฿ в год
Налог на землю и строенияШкала для жилья без регистрации в домовой книге: 0,02% до 50 млн ฿. Местные власти вправе поднять ставку, но не выше 0,3%.	— ฿ в год
Коммунальные платежи	— ฿ в год
Фонд капремонтаПлатится один раз при покупке, размер задаёт устав дома.	— ฿ разово

Специальный налог на бизнес, 3,3%С большей суммы из цены и оценки, если с покупки не прошло 5 лет	— ฿
Гербовый сбор, 0,5%Вместо специального налога, когда прошло 5 лет	— ฿
Налог у источника	— ฿
Сбор за переход права, 2% от оценкиВаша доля, между сторонами делится по договору	— ฿