Как мы составляем рейтинг и считаем цены
Рейтинг проверен 29 октября 2026 · данные каталога на 28 октября 2026
Коротко
Агентства оцениваются по 9 критериям, всего 100 баллов. Больше всего весит тайское юрлицо и его совпадение с реестром компаний. Цены в каталоге считаются медианой по объявлениям, у каждой цифры указаны размер выборки и дата. Ни одно место в рейтинге и в каталоге не продаётся, кроме одной отметки «Выбор редакции».
Критерии и веса
| Критерий | Вес | Как начисляем | Источник |
|---|---|---|---|
| Юрлицо и сверка с реестром DBD | 20 | На сайте есть название тайской компании (Co., Ltd.) и 13-значный номер, компания действует в реестре DBD, название совпадает. Номер и совпадение: 20, только название: 10, ничего: 0. | сайт агентства, DBD DataWarehouse+ |
| Корректность инвестиционных заявлений | 15 | Нет обещаний «гарантированного дохода», выкупа или «100% безопасно» без названного гаранта и условий. Если такое обещание есть: 0 из 15 и пометка в карточке. | сайт агентства, дословные цитаты |
| Описание юридического процесса сделки | 15 | Описаны проверка объекта и титула, перевод денег с подтверждением (FET), эскроу, разделение ролей агента и юриста. По 3 балла за каждый пункт, только если он прямо описан. | страницы услуг, FAQ, «как купить» |
| Подтверждённый стаж | 10 | Заявленный стаж не раньше регистрации тайского юрлица и одинаков на всех страницах сайта: 10. Не спорит с реестром, но цифры на сайте разные: 5. Юрлицо моложе заявленного стажа или не найдено: 0. | сайт и DBD |
| Прозрачность комиссии | 10 | Опубликованы размер вознаграждения и кто платит: 10. Только модель («платит продавец»): 5. Не сказано: 0. | сайт агентства |
| Офис в Таиланде | 10 | Офис в Таиланде есть (адрес на сайте или карточка в Google Maps): 10. Офиса в Таиланде нет: 0. Юридический адрес компании может отличаться от адреса офиса, на балл это не влияет. | сайт, Google Maps |
| Русскоязычный сервис | 10 | Русская версия сайта: 4, русскоязычные сотрудники заявлены явно: 4, связь в мессенджерах на русском: 2. | сайт агентства |
| Охват городов и сегментов | 5 | По 1 баллу за сегмент: новостройки, вторичка, аренда, управление, земля и коммерческая недвижимость. Максимум 5. | сайт агентства |
| Проверяемые членства | 5 | Заявленное членство в ассоциации или награду удалось найти на сайте организации. Не нашлось: 0 и пометка «заявлено, не подтверждено». | сайты организаций |
Отзывы клиентов баллов не дают: по ним нельзя проверить, была ли сделка. Оценку в Google Maps мы показываем в профиле с датой, но в балл она не входит. Проверено 42 агентств.
Штрафы
Агентства за нарушения из рейтинга не исключаются: балл снижается по соответствующему критерию, а в карточке появляется дословная цитата с сайта и ссылка. Так читатель видит, за что снижен балл, и может проверить сам.
Как проверяем юрлицо
- Ищем на сайте агентства название тайской компании и 13-значный регистрационный номер: подвал, контакты, «о компании», образцы договоров.
- Открываем профиль компании в реестре Department of Business Development (DBD DataWarehouse+).
- Сверяем статус, дату регистрации, адрес и название с тем, что написано на сайте.
- Если номера на сайте нет, ищем компанию по названию. Найденное по названию засчитываем меньше, чем найденное по номеру.
Дата регистрации показывает возраст тайской компании, а не опыт людей в ней. Агентство могло работать раньше через другое юрлицо, поэтому расхождение мы показываем как факт, без выводов.
Выбор редакции
Quick Estate стоит первым с отметкой «Выбор редакции». Это наш партнёр. Остальные места расставлены только по баллам.
Каталог: как считаем цены
- Источник. Страницы проектов на портале объявлений FazWaz, снимок 28.10.2026. Фото, описания и контакты продавцов не берём.
- Медиана, а не среднее. Медиана — цена в середине списка. Одна вилла за 200 млн ฿ не сдвигает цену района.
- Отдельно квартиры и дома. Квартиры: кондоминиумы, апартаменты, пентхаусы. Дома: виллы, дома, таунхаусы.
- Выборка. Если объявлений меньше 5, цену не показываем. При выборке меньше 20 рядом стоит пометка «мало данных».
- Отсев ошибок. Отбрасываем объявления дешевле 300 000 ฿, площадью меньше 15 м², с ценой квартиры ниже 15 000 или выше 1,5 млн ฿ за м². Плату за обслуживание вне 5–200 ฿ за м² в месяц не показываем.
- Цена «у проданных». Объявления, которые портал отметил проданными за последние 24 месяца, по цене последней публикации. Это ближе к сделке, чем цена в объявлении, но это не цена регистрации в Земельном департаменте. При 5 продажах и больше показываем медиану. При 1–4 продажах показываем среднее с пометкой «мало данных». Если за два года продаж не было, берём всю историю продаж проекта и пишем период. Если продаж в проекте не было вообще, показываем цифру района и так и подписываем.
- Рубли. По официальному курсу ЦБ РФ, курс обновляется раз в день. Сейчас 2,3914 ₽ за бат на 29.10.2026.
- Расстояние до моря. По береговой линии OpenStreetMap и координатам проекта, по прямой.
Блоки «рынок в цифрах»
Эти цифры мы считаем сами из снимка каталога. В готовом виде их нет, поэтому важно понимать, что именно они показывают.
- Выборка. Из каждого проекта в расчёт идёт до 8 объявлений. Меньше 5 значений: блока нет. От 5 до 19: пометка «мало данных» и бледный столбик.
- Близость к морю. Медиана цены квартир по зонам расстояния. Разница включает район и класс дома: у моря чаще строят дорогие проекты.
- Вид на море. Берём проекты, где продаются квартиры и с видом на море, и с другим видом. В каждом считаем разницу медиан цены за м², затем берём медиану этих разниц. Так район не влияет на цифру, но вид часто идёт вместе с этажом и планировкой.
- Строящиеся и сданные. Медиана цены квартир по статусу проекта. Это не чистая наценка за новизну: строят в других местах и другого класса.
- Типичная квартира. Самый частый размер в районе и медианы по нему.
- Снижения цены. Разница с первой ценой этого объявления на портале. Это снижение в объявлении, а не скидка на сделке.
- Сроки сдачи. Заявленный застройщиком месяц сдачи у строящихся проектов.
- Аренда. Отношение числа объявлений об аренде к числу объявлений о продаже. Это предложение, а не спрос. Цен аренды в каталоге нет, поэтому доходность мы не считаем.
- Что рядом. Ближайшие больницы, международные школы, супермаркеты и станции метро из OpenStreetMap, расстояние по прямой от координат проекта. Объекты без названия не учитываем, список может быть неполным.
- Инфраструктура и животные. Доля проектов из тех, где портал указал эти данные.
Калькуляторы
Ставки и формулы взяты из законов и страниц Земельного и Налогового департаментов Таиланда, ссылки и даты проверки есть на страницах инструментов. Результат это оценка для планирования: фактическую сумму определяет регистратор, а применимость исключений стоит проверять у юриста или налогового консультанта.
Факты о проектах и отзывы о застройщиках
Интересные факты и отзывы мы собираем из открытых источников: сайты застройщиков, новости, биржа, сайты отзывов, форумы. Запись попадает на сайт, только если страница по ссылке открывается и на ней есть название проекта или компании. Отзывы и жалобы это слова источника, а не наша оценка. Мы не публикуем имена частных лиц.
Оценка Казначейства
Департамент казначейства Таиланда публикует оценочную стоимость квартир в кондоминиумах. От неё считаются сборы при регистрации сделки, поэтому обычно она ниже рыночной. Текущий цикл оценки: 2566–2569 по тайскому календарю (2023–2026).
Названия в реестре тайские, поэтому проект и запись реестра мы сопоставляем по двум признакам: расстояние не больше 60 м и совпадение названия после латинизации. Если хоть один признак не сходится, оценку не показываем. Сейчас оценка подтверждена у 767 проектов.
Обновление и исправления
Каталог обновляем раз в месяц, рейтинг раз в квартал и при изменениях на сайтах агентств. Нашли ошибку или вы представитель агентства? Пришлите исправление со ссылкой на документ.
Информация справочная и не является юридической или налоговой консультацией.
