Расходы при покупке недвижимости в Таиланде
Коротко
Главный расход покупателя квартиры: доля сбора за переход права, 2% от оценки Казначейства. Если договор не говорит иначе, стороны делят его пополам. Налоги с продажи платит продавец.
Что ещё заложить
- Фонд капремонта, разовый платёж при покупке. Посчитать можно в калькуляторе владения.
- Плату за обслуживание за год вперёд, если её требует управляющая компания.
- Банковскую комиссию за перевод денег из-за рубежа и подтверждение перевода.
- Услуги юриста, если проверку документов делает он.
Откуда ставки
- Сбор за регистрацию перехода права на квартиру в кондоминиуме Проверено 29.10.2026.
- Сбор за регистрацию перехода права (продажа), земля и дом с землёй — Земельный кодекс Проверено 29.10.2026.
- Льгота: сбор за переход права и ипотеку 0,01% (жильё до 7 млн бат) Проверено 29.10.2026.
- Сбор за регистрацию аренды — земля, дом (Земельный кодекс) Проверено 29.10.2026.
- Гербовый сбор на договор аренды Проверено 29.10.2026.
Справочная информация, не юридическая и не налоговая консультация. Итоговую сумму определяет регистратор Земельного департамента. Как считаем
Частые вопросы
Какие налоги платит покупатель квартиры в Таиланде?
С покупки покупатель платит только свою долю сбора за регистрацию перехода права: 2% от оценочной стоимости, по умолчанию пополам с продавцом. Налог у источника, специальный налог на бизнес или гербовый сбор платит продавец, но договор может перераспределить расходы.
От какой суммы считается сбор 2%?
От оценочной стоимости по реестру Казначейства, а не от цены договора. Оценка обычно ниже рыночной цены. Если оценка неизвестна, калькулятор считает от цены и показывает верхнюю границу.
Кто платит сбор за переход права?
Перед Земельным департаментом отвечают обе стороны. Между собой стороны делят сбор поровну, если договор не говорит иначе (ст. 457 Гражданского и торгового кодекса).
Есть ли льгота для иностранцев?
Льгота 0,01% на жильё до 7 млн ฿ действует только для граждан Таиланда, на иностранцев и компании она не распространяется.
