иллюстрация 7 800 000 ฿ ≈ 18 650 000 ₽
Апартаменты · 1 спальня · 46 м² · 16 этаж
169 565 ฿/м² ≈ 405 500 ₽/м²
- Иностранная квота
- С мебелью
- Вид на небоскрёбы
цена в объявлении на 28.10.2026
Узнать про этот вариант
иллюстрация XT Phayathai
Ратчатхеви, Бангкок
- Ценаот 5,8 млн ฿≈ 13,9 млн ₽162 600 ฿/м² (≈ 388 800 ₽/м²), медиана
- ЗастройщикSansiri
- СтатусСдан, август 2022
- К медиане района0%
Коротко
XT Phayathai: квартиры в районе Ратчатхеви, сдан (август 2022). На 28.10.2026 82 объявления о продаже, цена от 5 800 000 ฿. Медиана 162 600 ฿ за м², на уровне медианы района. Плата за обслуживание 40 ฿ за м² в месяц.
Паспорт проекта
- Застройщик
- Sansiri
- Тип
- Квартиры
- Статус
- Сдан
- Год сдачи
- август 2022
- Этажей
- 40
- Корпусов
- 2
- Юнитов
- 1 435
- Площадь участка
- 4 800 м²
- Парковка
- 57% мест
- Лифтов
- 2
- Управляющая компания
- Plus living management
- Животные
- Нельзя
Данные портала объявлений на 28.10.2026. Расстояния по прямой (OpenStreetMap).
Цены
В объявлениях
Цена, которую хочет продавец.
162 600 ฿/м²
≈ 388 800 ₽/м²
медиана, квартиры, n = 8
У проданных
Последняя цена объявлений, которые портал отметил проданными. Ближе к сделке.
129 800 ฿/м²
≈ 310 400 ₽/м²
среднее по 2 продажам, 28.10.2024–28.10.2026 · мало данных
Оценка Казначейства
Государственная оценка, от неё считают сборы при регистрации. Обычно ниже рынка.
108 300–138 700 ฿/м²
≈ 259 000 ₽–≈ 331 700 ₽/м²
цикл 2023–2026
Объявления и продажи: портал FazWaz, снимок 28.10.2026. Оценка: Департамент казначейства Таиланда. Как считаем
Цены выше на дату снимка
Данные на 28.10.2026, квартира могла уйти или подорожать. Уточним актуальную цену и что продаётся сейчас.
XT Phayathai на фоне района
Дешевле этого проекта 54% проектов района Ратчатхеви, если сравнивать медиану цены за м².
| Показатель | Проект | Медиана района | Разница |
|---|---|---|---|
| Цена за м², медиана | 162 600 ฿ | 159 300 ฿ | +2% |
| Обслуживание за м² в месяц | 40 ฿ | 55 ฿ | −27% |
| Юнитов в проекте | 1 435 | 359 | больше |
Медианы по проектам района в каталоге. Как считаем
Сколько стоит владеть
42 м²
1 680 ฿ в месяц
≈ 4 000 ₽
20 160 ฿ в год
≈ 48 200 ₽
46 м²
1 840 ฿ в месяц
≈ 4 400 ₽
22 080 ฿ в год
≈ 52 800 ₽
100 м²
4 000 ฿ в месяц
≈ 9 600 ₽
48 000 ฿ в год
≈ 114 800 ₽
Ставка 40 ฿ за м² в месяц по данным портала. Медиана района Ратчатхеви: 55 ฿ по 49 проектам. Коммунальные платежи, страховка и налог на землю и строения отдельно.
Посчитать со своими цифрами
Что рядом
| Что | Ближайшее | По прямой |
|---|---|---|
| Станция метро | Ratchaprarop | 380 м |
| Супермаркет или торговый центр | King Power Duty Free Complex | 310 м |
| Больница или клиника | Phyathai 1 Hospital | 160 м |
| Международная школа | Rasami British International School Bangkok | 1,2 км |
Данные OpenStreetMap, © участники OpenStreetMap. Список может быть неполным, расстояние не равно пути по дороге.
Застройщик Sansiri: что о нём пишут
Награды
- Победитель премии PropertyGuru Thailand Property Awards 2025 в номинации «Лучший проект элитных кондоминиумов в Пхукете» за Canvas Cherngtalay sansiri.com
Что пишут
- Издание сообщает, что первые два проекта Sansiri на Пхукете получили положительную реакцию покупателей; в одном проекте половина из 244 домов была продана в течение первой недели продаж (2018). новости, thethaiger.com
Это слова источников по ссылкам, а не наша оценка застройщика. Жалоб в открытых источниках мы не нашли, это не значит, что их нет. Проверено 30.10.2026. Как собираем
Форма владения
В объявлениях проекта иностранная квота указана у 57% квартир, где квота названа (n = 7). Остальные продаются по тайской квоте или в лизхолд.
Собственность
Иностранец может владеть квартирой в собственность, если площадь квартир иностранцев в здании не больше 49%.
Долгосрочная аренда
Иначе квартиру оформляют в долгосрочную аренду.
Есть ли иностранная квота на нужную квартиру?
Квота считается по всему зданию и зависит от конкретной квартиры. Спросите, что известно по этому проекту.
Объявления в проекте
иллюстрация 
иллюстрация 8 339 000 ฿ ≈ 19 940 000 ₽
Квартира в кондоминиуме · 1 спальня · 42 м² · 37 этаж
198 548 ฿/м² ≈ 474 800 ₽/м²
- Иностранная квота
- Без мебели
- Вид на небоскрёбы
цена в объявлении на 28.10.2026
Узнать про этот вариант
иллюстрация 6 623 000 ฿ ≈ 15 840 000 ₽
Квартира в кондоминиуме · 1 спальня · 42 м² · 31 этаж
157 615 ฿/м² ≈ 376 900 ₽/м²
- Иностранная квота
- С мебелью
- Вид на небоскрёбы
цена в объявлении на 28.10.2026
Узнать про этот вариант иллюстрация 6 300 000 ฿ ≈ 15 070 000 ₽
Квартира в кондоминиуме · 1 спальня · 42 м² · 10 этаж
150 000 ฿/м² ≈ 358 700 ₽/м²
- Тайская квота
- С мебелью
- Вид на город
цена в объявлении на 28.10.2026
Узнать про этот вариант иллюстрация 20 000 000 ฿ ≈ 47 830 000 ₽
Квартира в кондоминиуме · 3 спальни · 100 м² · 11 этаж
200 000 ฿/м² ≈ 478 300 ₽/м² · −4,8% от первой цены
- С мебелью
- Открытый вид
цена в объявлении на 28.10.2026
Узнать про этот вариант иллюстрация 9 200 000 ฿ ≈ 22 000 000 ₽
Квартира в кондоминиуме · 2 спальни · 61 м² · 18 этаж
150 820 ฿/м² ≈ 360 700 ₽/м²
- Тайская квота
- С мебелью
- Вид на город
цена в объявлении на 28.10.2026
Узнать про этот вариант иллюстрация 7 000 000 ฿ ≈ 16 740 000 ₽
Квартира в кондоминиуме · 1 спальня · 42 м² · 16 этаж
167 665 ฿/м² ≈ 401 000 ₽/м² · −17,6% от первой цены
- Иностранная квота
- С мебелью
- Вид на город
цена в объявлении на 28.10.2026
Узнать про этот вариант иллюстрация 6 000 000 ฿ ≈ 14 350 000 ₽
Квартира в кондоминиуме · 1 спальня · 50 м² · 9 этаж
120 072 ฿/м² ≈ 287 100 ₽/м² · −3,2% от первой цены
- Тайская квота
- С мебелью
- Вид на небоскрёбы
цена в объявлении на 28.10.2026
Узнать про этот вариантПоказаны до 8 объявлений из 82. Цены на дату снимка, объект мог быть продан.
Инфраструктура проекта
Отдых
- Общий бассейн
- Коворкинг
- Игровая комната
- Кинозал
- Библиотека
- Лаунж
- Общий сад
Спорт
- Тренажёрный зал
Удобства
- Парковка
- Ресепшен и лобби
- Шаттл
Безопасность
- Охрана 24/7
- Видеонаблюдение
XT Phayathai на карте
Загружаем карту…
364/7 Thanon Si Ayutthaya, Khwaeng Thanon Phaya Thai, Khet Ratchathewi, Krung Thep Maha Nakhon 10400, Thailand · Открыть в OpenStreetMap
Похожие проекты рядом
иллюстрация Supalai Elite Phayathai
от 5,78 млн ฿≈ 13,8 млн ₽
131 800 ฿/м²-19% к медиане района
Сдан, декабрь 2017 30 объявлений обслуживание 48 ฿/м² в мес
иллюстрация иллюстрация The Room Phayathai
от 4,05 млн ฿≈ 9,69 млн ₽
190 100 ฿/м²+17% к медиане района
Сдан, декабрь 2020 47 объявлений обслуживание 65 ฿/м² в мес
По этим условиям проектов нет. Напишите, что ищете, и мы посмотрим варианты вне каталога.
Подобрать варианты
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в XT Phayathai?
Цена от 5 800 000 ฿ по объявлениям на 28.10.2026. Медиана 162 600 ฿ за м² по 8 объявлениям, это на уровне медианы района Ратчатхеви.
Сколько стоит обслуживание в XT Phayathai?
40 ฿ за м² в месяц по данным портала на 28.10.2026. Для квартиры 42 м² это 1 680 ฿ в месяц. Фонд капремонта 500 ฿ за м² разово при покупке.
Можно ли иностранцу купить квартиру в XT Phayathai в собственность?
Иностранец может купить квартиру в собственность в пределах иностранной квоты кондоминиума: до 49% площади. В объявлениях этого проекта иностранная квота указана у 57% квартир, где квота названа (n = 7). Наличие квоты на конкретную квартиру проверяют у юриста и в управляющей компании.
Можно ли жить в XT Phayathai с животными?
Нельзя (по данным портала на 28.10.2026). Правила дома могут меняться, уточняйте у управляющей компании.
Узнать наличие в XT Phayathai
Напишите, что ищете: город, бюджет, квартира или вилла. Пришлём подходящие проекты и ответим на вопросы по сделке.
