Самуи с высоты: побережье и жилые кварталы

Недвижимость на Самуи

358 проектов
2 077 объявлений
медиана 90 600 ฿/м²
≈ 216 700 ₽ за м²

Данные на 28 октября 2026 · как считаем

Районы Самуи

Медиана цены квартир за м², 28.10.2026. Как считаем

Загружаем карту…

Цвет точки и подпись района: медиана цены квартир за м². Нажмите, чтобы открыть район. Приблизьте карту, чтобы увидеть проекты. Карта: OpenFreeMap, © OpenMapTiles, © участники OpenStreetMap.

Бопхут

93 700 ฿

≈ 224 100 ₽

160 проектов910 м до моря квота 66%обслуживание 48 ฿/м²
Маенам

90 600 ฿

≈ 216 700 ₽ · мало данных

77 проектов1,1 км до моря обслуживание 40 ฿/м²
Марет

72 700 ฿

≈ 173 900 ₽

45 проектов1,4 км до моря квота 40%обслуживание 50 ฿/м²
Ко Пханган

86 400 ฿

≈ 206 600 ₽

40 проектов900 м до моря
На Муанг

39 400 ฿

≈ 94 200 ₽ · мало данных

14 проектов2,1 км до моря
Талинг Нгам

49 000 ฿ дома

≈ 117 200 ₽

7 проектов770 м до моря
Бан Тай

70 000 ฿ дома

≈ 167 400 ₽ · мало данных

6 проектов490 м до моря
Анг Тхонг

96 400 ฿ дома

≈ 230 500 ₽

5 проектов650 м до моря

Ещё районы: Липа Ной 4

Пляжи: Маенам 39, Бопхут 36, Чавенг 33, Чонгмон 19

Проекты на Самуи

иллюстрация

Строится

The Coral Samui

Марет · 340 м до моря

от 6,57 млн ฿≈ 15,7 млн ₽

98 500 ฿/м²+35% к медиане района

Строится, сдача декабрь 2028 77 объявлений обслуживание 60 ฿/м² в мес

иллюстрация

Строится

Anava Samui

Бопхут · 80 м до моря

от 3,74 млн ฿≈ 8,94 млн ₽

133 100 ฿/м²+42% к медиане района

Строится, сдача январь 2027 47 объявлений обслуживание 45 ฿/м² в мес

иллюстрация

Elizabeth Garden

Маенам · 520 м до моря

от 4,3 млн ฿≈ 10,3 млн ₽

56 800 ฿/м²-9% к медиане района

Строительство под заказ 39 объявлений

иллюстрация

Строится

Wing Samui Condo

Бопхут · 2,3 км до моря

от 2,99 млн ฿≈ 7,15 млн ₽

112 100 ฿/м²+20% к медиане района

Строится, сдача декабрь 2027 35 объявлений обслуживание 50 ฿/м² в мес

иллюстрация

Crystal Bay View Residence Leasehold

На Муанг · 2,9 км до моря

от 2,99 млн ฿≈ 7,15 млн ₽

39 400 ฿/м²на уровне медианы района

Строительство под заказ 29 объявлений обслуживание 40 ฿/м² в мес

иллюстрация

Сдан

Dror Luxury Villa

Бопхут · 2,5 км до моря

от 13 млн ฿≈ 31,1 млн ₽

72 000 ฿/м²+17% к медиане района

Сдан, декабрь 2025 26 объявлений обслуживание 25 ฿/м² в мес

иллюстрация

OVO Villa Leasehold

Бопхут · 520 м до моря

от 10,5 млн ฿≈ 25,1 млн ₽

43 400 ฿/м²-29% к медиане района

26 объявлений

иллюстрация

Sawasdee Pool Villa Bophut 5

Маенам · 720 м до моря

от 9,15 млн ฿≈ 21,9 млн ₽

45 400 ฿/м²-27% к медиане района

25 объявлений

иллюстрация

Casa Una

Бопхут · 1,7 км до моря

от 5,5 млн ฿≈ 13,2 млн ₽

39 300 ฿/м²-36% к медиане района

Строительство под заказ 24 объявления

иллюстрация

Palm Resident

Маенам · 1,8 км до моря

от 5,9 млн ฿≈ 14,1 млн ₽

56 800 ฿/м²-9% к медиане района

23 объявления

иллюстрация

Сдан

Elite Neighborhood 3

Бопхут · 240 м до моря

от 8,9 млн ฿≈ 21,3 млн ₽

102 000 ฿/м²+66% к медиане района

Сдан, декабрь 2025 22 объявления обслуживание 50 ฿/м² в мес

иллюстрация

Строится

The Ville Condo Phase 2

Бопхут · 520 м до моря

от 2,89 млн ฿≈ 6,91 млн ₽

85 000 ฿/м²-9% к медиане района

Строится, сдача декабрь 2027 21 объявление обслуживание 50 ฿/м² в мес

иллюстрация

Aranya Reserve

Ко Пханган · 3,7 км до моря

от 4,9 млн ฿≈ 11,7 млн ₽

93 700 ฿/м²+26% к медиане района

20 объявлений

иллюстрация

Строится

Sacarat Beachfront 3 Leasehold

Маенам · 60 м до моря

от 12,9 млн ฿≈ 30,8 млн ₽

153 900 ฿/м²+146% к медиане района

Строится, сдача октябрь 2027 20 объявлений

иллюстрация

Сдан

Beach Side Luxury Residence

Бопхут · 240 м до моря

от 8,5 млн ฿≈ 20,3 млн ₽

98 600 ฿/м²+5% к медиане района

Сдан, сентябрь 2024 19 объявлений обслуживание 100 ฿/м² в мес

иллюстрация

Man Samui

Маенам · 1,3 км до моря

от 60 млн ฿≈ 143,5 млн ₽

152 400 ฿/м²+144% к медиане района

19 объявлений

иллюстрация

Samui Golf Luxury Villas

Маенам · 1,3 км до моря

от 12,9 млн ฿≈ 30,8 млн ₽

42 400 ฿/м²-32% к медиане района

19 объявлений

иллюстрация

Сдан

Azur Samui

Маенам · 2,4 км до моря

от 3,9 млн ฿≈ 9,33 млн ₽

78 300 ฿/м²-14% к медиане района

Сдан, апрель 2018 18 объявлений

иллюстрация

Easy Days Villas

Маенам · 680 м до моря

от 6 млн ฿≈ 14,3 млн ₽

29 100 ฿/м²-53% к медиане района

Строительство под заказ 18 объявлений

иллюстрация

Строится

Hidden Lotus

Маенам · 1,8 км до моря

от 7,3 млн ฿≈ 17,5 млн ₽

60 800 ฿/м²-3% к медиане района

Строится, сдача октябрь 2027 18 объявлений

иллюстрация

Suan Baan Park Phase 2

Маенам · 2,5 км до моря

от 12,9 млн ฿≈ 30,8 млн ₽

42 400 ฿/м²-32% к медиане района

17 объявлений

иллюстрация

Строится

The Boon Condo

Бопхут · 1,9 км до моря

от 3,08 млн ฿≈ 7,38 млн ₽

95 000 ฿/м²+1% к медиане района

Строится, сдача декабрь 2027 17 объявлений

иллюстрация

Строится

Aether Golden Pool Villa

Бопхут · 1,0 км до моря

от 7,9 млн ฿≈ 18,9 млн ₽

33 700 ฿/м²-45% к медиане района

Строится, сдача сентябрь 2027 16 объявлений

иллюстрация

Madol 1 Luxury Pool Villas

Талинг Нгам · 840 м до моря

от 18,9 млн ฿≈ 45,2 млн ₽

45 900 ฿/м²-6% к медиане района

16 объявлений

иллюстрация

Naga Kiri Villas Lamai

Марет · 1,5 км до моря

от 11,5 млн ฿≈ 27,5 млн ₽

41 800 ฿/м²-12% к медиане района

16 объявлений

иллюстрация

Native Pool Villa

Марет · 2,5 км до моря

от 9,5 млн ฿≈ 22,7 млн ₽

34 300 ฿/м²-27% к медиане района

Строительство под заказ 16 объявлений

иллюстрация

Success Luxury Villa

Маенам · 1,2 км до моря

от 14,9 млн ฿≈ 35,5 млн ₽

47 800 ฿/м²-24% к медиане района

Строительство под заказ 16 объявлений

иллюстрация

THEVA Horizon Samui

Липа Ной · 3,3 км до моря

от 13 млн ฿≈ 31,1 млн ₽

59 100 ฿/м²-1% к медиане района

Строительство под заказ 16 объявлений

иллюстрация

Vanya Sicily

Бопхут · 1,0 км до моря

от 14,1 млн ฿≈ 33,6 млн ₽

74 100 ฿/м²+20% к медиане района

16 объявлений

иллюстрация

Rom Samui

Маенам · 720 м до моря

от 32,9 млн ฿≈ 78,7 млн ₽

98 200 ฿/м²+57% к медиане района

15 объявлений

Все проекты — на страницах районов.

Топ агентств Самуи

№	Агентство	Балл
1	Quick EstateВыбор редакции	90/100
2	SAMUI.REST	78/100
3	DL Samui Properties	61/100
4	VPI Pacific	41/100
5	MAVATO	31/100

Весь рейтинг Самуи →

Застройщики Самуи

№	Застройщик	Проектов в каталоге
1	Baansuay Land and House Co., Ltd.	8
2	Sawasdee Pool Villa	6
3	Karma Villas Company Limited	5
4	B2 development	3
5	Samui Paradise Group	3

По числу проектов в каталоге. Это не рейтинг надёжности. Всего застройщиков: 185, на десять крупнейших приходится 15% проектов.

Коротко о Самуи

Дороже всего квартиры в районе Бопхут: 93 700 ฿ за м². Дешевле всего в районе Марет: 72 700 ฿ за м².

Медиана расстояния до моря 950 м. Ближе 500 м к морю 94проекта из 358.

Строится 40 проектов. У 61% квартир, где указана квота, это иностранная квота. Плата за обслуживание в медиане 48 ฿ за м² в месяц.

Коротко

На Самуи в каталоге 358 проектов и 2 077 объявлений о продаже. Медиана цены квартиры 90 600 ฿ за м² по 196 объявлениям, дом или вилла 60 800 ฿ за м². У объявлений, которые сняты как проданные за последние два года, медиана 66 700 ฿ за м².

Цены на Самуи

В объявлениях

Цена, которую хочет продавец.

90 600 ฿/м²

≈ 216 700 ₽/м²

медиана, квартиры, n = 196

У проданных

Последняя цена объявлений, которые портал отметил проданными. Ближе к сделке.

66 700 ฿/м²

≈ 159 500 ₽/м²

медиана по 85 продажам, 28.10.2024–28.10.2026

Оценка Казначейства

Государственная оценка, от неё считают сборы при регистрации. Обычно ниже рынка.

25 500–26 600 ฿/м²

≈ 61 000 ₽–≈ 63 600 ₽/м²

по 1 проектам, цикл 2023–2026

Объявления и продажи: портал FazWaz, снимок 28.10.2026. Оценка: Департамент казначейства Таиланда. Как считаем

Что влияет на цену на Самуи

Районы по цене квартир

Самый дорогой район: Бопхут, 93 700 ฿/м². Самый доступный: На Муанг, 39 400 ฿/м².

103 объявления.Бопхут93 700 ฿/м²≈ 224 100 ₽/м²
17 объявлений. Мало данных.Маенам90 600 ฿/м²≈ 216 700 ₽/м²
27 объявлений.Ко Пханган86 400 ฿/м²≈ 206 600 ₽/м²
41 объявление.Марет72 700 ฿/м²≈ 173 900 ₽/м²
8 объявлений. Мало данных.На Муанг39 400 ฿/м²≈ 94 200 ₽/м²

Медиана цены в объявлениях, бледный столбик: меньше 20 объявлений. Снимок 28.10.2026. Как считаем

Сколько стоит близость к морю

До 300 м от моря м² дороже, чем в самой дальней зоне, на 22%.

42 объявленияДо 300 м98 073 ฿/м²
92 объявления300 м – 1 км87 972 ฿/м²
62 объявления1–3 км80 506 ฿/м²

Медиана цены квартир. Разница включает район и класс дома, а не только море. Снимок 28.10.2026. Как считаем

Строящиеся и сданные дома

Строящиеся квартиры дороже сданных на 16%.

72 объявленияСтроится96 347 ฿/м²≈ 230 400 ₽/м²
107 объявленийСдан83 333 ฿/м²≈ 199 300 ₽/м²

Строят в других местах и другого класса, поэтому это не чистая наценка за новизну. Снимок 28.10.2026. Как считаем

Что можно купить на Самуи

Типичная квартира

Чаще всего встречается 1 спальня: 36% квартир в выборке.

Площадь: 56 м²
Цена: 5 145 000 ฿≈ 12,3 млн ₽
Обслуживание в месяц: 2 800 ฿≈ 6 700 ₽
Частый вид: бассейн31% упоминаний
С мебелью: 88%квартир этого размера

Медианы по 70 объявлениям этого размера. Снимок 28.10.2026. Как считаем

Какая площадь бывает у квартир

Квартира с 1 спальней обычно около 56 м².

Студия 34 м²30–44 м²
1 спальня 56 м²49–68 м²
2 спальни 105 м²83–120 м²
3 спальни 165 м²150–215 м²

Полоса: половина объявлений, отметка: середина. Снимок 28.10.2026. Как считаем

Из чего состоит предложение

Квартиры13%
Виллы81%
Дома3%
Таунхаусы1%
Другое1%

Выборка: 1 469 объявлений, до 8 на проект. Снимок 28.10.2026. Как считаем

Рынок сейчас

Снижения цены

Цену снижали у 14% объявлений, в медиане на 14,3%.

112

К первой цене на портале: 201 объявление со снижением из 1 469. Это снижение в объявлении, а не скидка на сделке. Снимок 28.10.2026. Как считаем

Когда сдадут строящиеся проекты

Больше всего проектов обещают сдать в 2027 году: 27.

Сроки заявляет застройщик, они могут сдвигаться. Снимок 28.10.2026. Как считаем

Где больше всего сдают

В среднем на Самуи на 100 объявлений о продаже приходится 14 об аренде.

227 об аренде, 864 о продажеБопхут26
41 об аренде, 546 о продажеМаенам8
22 об аренде, 294 о продажеМарет7
0 об аренде, 171 о продажеКо Пханган0
0 об аренде, 94 о продажеНа Муанг0

Число объявлений, районы от 50 объявлений о продаже. Цен аренды в каталоге нет, поэтому доходность мы не считаем. Снимок 28.10.2026. Как считаем

Как здесь владеют

Форма собственности

Иностранная квота31%Иностранец оформляет квартиру в собственность. Квота: до 49% площади квартир в здании.
Тайская квота20%В собственность иностранцу не оформить, только в долгосрочную аренду.
Лизхолд31%Долгосрочная аренда с регистрацией в Земельном департаменте, до 30 лет за один срок.
Через тайскую компанию18%Объект оформлен на компанию. Схемы с подставными тайскими акционерами запрещены, проверяйте у юриста.

Квартиры, где форма указана: 187 объявлений. Свободна ли квота на конкретную квартиру, проверяют в управляющей компании. Снимок 28.10.2026. Как считаем

Что на самом деле есть в комплексах

Бассейн есть в 69% проектов, спортзал в 57%.

Видеонаблюдение90%
Охрана 24/786%
Парковка76%
Общий бассейн69%
Тренажёрный зал57%
Ресепшен и лобби29%
Гостиничное управление21%
Сауна17%

Доля квартирных проектов из 42, где портал указал инфраструктуру. Снимок 28.10.2026. Как считаем

Можно ли с животными

С животными можно жить в 82% проектов, где правило указано.

Можно любых77%
С ограничениями5%
Нельзя18%

По 240 проектов. Правила дома меняются, уточняйте в управляющей компании. Снимок 28.10.2026. Как считаем

Посчитать расходы на Самуи

Покупка, ежегодное владение и перепродажа. Подставлены цифры города, замените их на свои.

Город Тип Площадь, м² м² Цена ฿ Оценка Казначейства ฿ Кто платит сбор

Итого с расходами покупателя

— ฿

по курсу ЦБ РФ 2,3914 ₽ за бат на 29.10.2026

Что включено

Цена квартиры
Сбор за переход права: 2% от оценочной стоимости Казначейства, ваша доля — ฿
Не входят налоги продавца (налог у источника, специальный налог на бизнес или гербовый сбор) и плата за обслуживание

Ставки Земельного департамента и Налогового департамента Таиланда, проверено 29.10.2026. Цена по умолчанию: медиана объявлений города за м² × площадь.

Что рядом с проектами

Сколько до нужных мест

Медиана по 358 проектовСупермаркет или торговый центр1,4 км
Медиана по 358 проектовБольница или клиника3,0 км
Медиана по 358 проектовМеждународная школа17,1 км

Медиана расстояния по прямой от проекта до ближайшего объекта. Данные OpenStreetMap, © участники OpenStreetMap: список может быть неполным. Снимок 28.10.2026. Как считаем

В раздел «Самуи» входят районы: Ко Самуи, Ко Пханган.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира на Самуи?

Медиана цены в объявлениях о продаже 90 600 ฿ за м² по 196 объявлениям на 28.10.2026, это около ≈ 216 700 ₽ за м² по курсу ЦБ РФ на 29.10.2026. Квартира 35 м² по медиане стоит около 3 171 000 ฿.

Где дешевле и где дороже на Самуи?

Дороже всего квартиры в районе Бопхут: 93 700 ฿ за м². Дешевле всего в районе Марет: 72 700 ฿ за м². Учитывались районы, где больше 20 объявлений.

Можно ли иностранцу купить квартиру на Самуи?

Да, квартиру в кондоминиуме в пределах иностранной квоты: до 49% площади здания. На Самуи у 61% квартир, где квота указана в объявлении, это иностранная квота (n = 95). Землю иностранец в собственность оформить не может.

Сколько стоит содержание квартиры на Самуи?

Медиана платы за обслуживание 48 ฿ за м² в месяц по 34 проектам. Для квартиры 35 м² это около 1 680 ฿ в месяц, коммунальные платежи отдельно.

Подберём проект на Самуи

Напишите, что ищете: город, бюджет, квартира или вилла. Пришлём подходящие проекты и ответим на вопросы по сделке.

Обслуживание	— ฿ в год
Налог на землю и строенияШкала для жилья без регистрации в домовой книге: 0,02% до 50 млн ฿. Местные власти вправе поднять ставку, но не выше 0,3%.	— ฿ в год
Коммунальные платежи	— ฿ в год
Фонд капремонтаПлатится один раз при покупке, размер задаёт устав дома.	— ฿ разово

Специальный налог на бизнес, 3,3%С большей суммы из цены и оценки, если с покупки не прошло 5 лет	— ฿
Гербовый сбор, 0,5%Вместо специального налога, когда прошло 5 лет	— ฿
Налог у источника	— ฿
Сбор за переход права, 2% от оценкиВаша доля, между сторонами делится по договору	— ฿