Подобрать

Направления

ПхукетПаттайяБангкокСамуиХуахин Все проекты Рейтинг агентств Калькулятор Журнал Методика

Налоги при продаже недвижимости в Таиланде

Коротко

Продавец платит два налога и долю сбора за переход права. Главный порог: 5 лет от даты покупки, после него ставка 3,3% сменяется на 0,5%. Калькулятор показывает сумму и как она меняется по годам.

Налоги и сборы продавца

— ฿

На руки: — ฿

Специальный налог на бизнес, 3,3%С большей суммы из цены и оценки, если с покупки не прошло 5 лет— ฿
Гербовый сбор, 0,5%Вместо специального налога, когда прошло 5 лет— ฿
Налог у источника— ฿
Сбор за переход права, 2% от оценкиВаша доля, между сторонами делится по договору— ฿

Сколько уйдёт, если продать через столько лет после покупки

Зелёная колонка: ваш срок владения. Цена и оценка в этом сравнении не меняются. Ставки проверены 29.10.2026 по данным Налогового и Земельного департаментов. Это оценка, а не налоговая консультация: исключения, например для основного жилья с регистрацией в домовой книге, здесь не считаются.

Откуда ставки

Справочная информация, не юридическая и не налоговая консультация. Итоговую сумму определяет регистратор Земельного департамента. Как считаем

Частые вопросы

Какие налоги платит продавец квартиры в Таиланде?
Физлицо платит налог у источника по прогрессивной шкале и либо специальный налог на бизнес 3,3%, либо гербовый сбор 0,5%. Плюс доля сбора за переход права, 2% от оценки, по умолчанию пополам с покупателем.
Что меняется через 5 лет владения?
Специальный налог на бизнес 3,3% больше не применяется, вместо него платится гербовый сбор 0,5%. Срок считается от даты до даты. Исключение есть и раньше: если продавец был вписан в домовую книгу этого объекта не менее года. Работает ли оно для иностранца с жёлтой книгой, не подтверждено, уточняйте у консультанта.
От какой суммы считается налог у источника?
От оценочной стоимости Земельного департамента, а не от цены договора. Из неё вычитаются расходы по годам владения: 92% за 1 год и до 50% за 8 лет и больше. Остаток делится на годы владения, к нему применяется шкала 5–35%, результат умножается обратно. Годы считаются календарные, не больше 10.
Откуда берётся специальный налог на бизнес, если я не бизнес?
Закон считает продажу в течение 5 лет с покупки продажей с целью прибыли. Налог 3% плюс местный налог, 10% от него: всего 3,3%. Считается с большей суммы из цены и оценки.
Может ли договор переложить налоги на покупателя?
Стороны могут договориться, кто фактически несёт расход, но налогоплательщиком перед налоговой остаётся продавец.