Как проверить агентство недвижимости в Таиланде до сделки

Красивый сайт и хорошие отзывы мало что говорят об агентстве. Отзывы нельзя проверить: не видно, была ли сделка. Зато юрлицо, адрес и возраст компании проверяются за вечер и бесплатно. Те же признаки мы используем в рейтинге агентств.

Найдите юрлицо на сайте агентства

У агентства, которое работает в Таиланде, должна быть тайская компания. На сайте ищите её название и регистрационный номер: обычно они внизу страницы или в разделе о компании. Номер состоит из 13 цифр. Если номера нет, попросите его у менеджера до первого платежа. Нормальный ответ занимает минуту.

Сверьте компанию с реестром DBD

DBD (Department of Business Development) ведёт реестр компаний Таиланда. Откройте DBD DataWarehouse+ и введите номер. Смотрите на три вещи:

• название совпадает с тем, что написано на сайте и будет написано в договоре;
• статус показывает, что компания действует;
• адрес можно сравнить с адресом офиса на сайте.

Если компании в реестре нет или данные расходятся, попросите объяснить почему и показать свидетельство о регистрации.

Сравните стаж с возрастом компании

На сайте может быть написано «работаем 15 лет», а в реестре компании три года. Это не обязательно обман: агентство могло сменить юрлицо или раньше работать в другой стране. Но спросите прямо, через какую компанию оно работало раньше, и посмотрите, что ответят.

Выясните, есть ли офис в Таиланде

Часть компаний продаёт из-за рубежа через местных партнёров. Сделка всё равно проходит в Таиланде, поэтому спросите, кто будет вести её на месте и с кем вы подпишете договор. В ответе должна быть конкретная компания, а не «наш партнёр».

Спросите, кто платит комиссию

Комиссию может платить застройщик, продавец или покупатель. Попросите назвать размер и плательщика до начала подбора. Если агентству платит застройщик, оно заинтересовано продать проекты этого застройщика, и лучше знать об этом заранее.

Отнеситесь осторожно к обещаниям дохода

«Гарантированный доход» или «обратный выкуп» стоят ровно столько, сколько стоит тот, кто за них отвечает. Спросите, кто гарант, какие условия и где это записано в договоре. Если гаранта не называют, считайте это рекламой. В нашем рейтинге такие заявления снижают балл, подробнее в методике.

Перед оплатой

Деньги переводите только на счёт компании, указанной в договоре. Перевод на личную карту менеджера или на счёт другой фирмы это повод остановиться и выяснить причину. Договор и условия сделки стоит показать независимому юристу: статья справочная и не заменяет его консультацию.