иллюстрация 4 135 200 ฿ ≈ 9 890 000 ₽
Квартира в кондоминиуме · 1 спальня · 34 м² · 2 этаж
120 000 ฿/м² ≈ 287 000 ₽/м²
- Лизхолд
- Без мебели
- Вид на сад
цена в объявлении на 28.10.2026
Узнать про этот вариант
иллюстрация 
Иллюстрации созданы нейросетью по материалам застройщика и описанию проекта, это не фотографии. Реальный вид уточняйте у застройщика.
The GENS by Botanica
Чернгталай, Пхукет
- Ценаот 4,14 млн ฿≈ 9,89 млн ₽121 500 ฿/м² (≈ 290 600 ₽/м²), медиана
- ЗастройщикBotanica Luxury Phuket Co.,Ltd.
- Срок сдачиСтроится, август 2028
- До моря3,0 км
- К медиане района-18%
Коротко
The GENS by Botanica: квартиры в районе Чернгталай, строится (август 2028). На 28.10.2026 277 объявлений о продаже, цена от 4 135 200 ฿. Медиана 121 500 ฿ за м², на 18% ниже медианы района. Плата за обслуживание 70 ฿ за м² в месяц.
Интересное о проекте
-
Двор без машин
Парковка предусмотрена под землей, поэтому внутренний двор оставлен под благоустройство и общие пространства, а не под открытое хранение автомобилей.
buro.co.th -
Ориентация на поколения
Проект подается как condominium для разных поколений: помимо обычных жилых функций, в описании упомянуты онсэн, сауна, бассейн, спортзал, детский клуб, коворкинг и возможность проживания с домашними животными.
buro.co.th -
Планируемый старт строительства
По опубликованному проектному описанию, начало строительства запланировано на январь 2027 года, а завершение ожидается в третьем квартале 2028 года.
thegensbotanica.com -
Школы и Blue Tree
Проект находится в Чернгталае рядом с Blue Tree Phuket и международными школами HeadStart и Kajonkiet. До Blue Tree указано около 130 метров, до Kajonkiet около 370 метров, а до HeadStart около 500 метров.
the-gens.investphuket.com
Из открытых источников, проверено 30.10.2026. Сроки и обещания застройщика могут измениться.
Паспорт проекта
- Застройщик
- Botanica Luxury Phuket Co.,Ltd.
- Тип
- Квартиры
- Статус
- Строится
- Срок сдачи
- август 2028
- Этажей
- 8
- Корпусов
- 2
- Юнитов
- 277
- Площадь участка
- 4 758 м²
- Парковка
- 117 мест
- Лифтов
- 4
- Животные
- Кошки и небольшие собаки
- До моря по прямой
- 3,0 км
- Ближайший пляж
- Пляж Банг Тао, 4,0 км
Данные портала объявлений на 28.10.2026, часть полей из открытых источников, проверено 30.10.2026. Расстояния по прямой (OpenStreetMap).
Что известно о проекте
- Проект включает два восьмиэтажных здания, расположенных вокруг внутреннего двора с бассейнами и садами на крышах. the-gens.investphuket.com
- В проекте предусмотрены квартиры с одной и двумя спальнями площадью от 34,46 до 73,52 кв. м. thegensbotanica.com
- Участок расположен напротив международной школы HeadStart, примерно в 500 метрах от нее. the-gens.investphuket.com
- Плановая последовательность реализации предусматривает начало строительства в январе 2027 года и завершение с передачей собственности в августе 2028 года. the-gens.investphuket.com
Из открытых источников, проверено 30.10.2026. Сроки и стадию стройки заявляет застройщик, они могут измениться.
Цены
В объявлениях
Цена, которую хочет продавец.
121 500 ฿/м²
≈ 290 600 ₽/м²
медиана, квартиры, n = 8
У проданных
Последняя цена объявлений, которые портал отметил проданными. Ближе к сделке.
122 000 ฿/м²
≈ 291 800 ₽/м²
медиана по 277 продажам, 28.10.2024–28.10.2026
В проекте продаж не было, цифра по району Чернгталай.
Объявления и продажи: портал FazWaz, снимок 28.10.2026. Как считаем
Цены выше на дату снимка
Данные на 28.10.2026, квартира могла уйти или подорожать. Уточним актуальную цену и что продаётся сейчас.
The GENS by Botanica на фоне района
Дешевле этого проекта 25% проектов района Чернгталай, если сравнивать медиану цены за м².
| Показатель | Проект | Медиана района | Разница |
|---|---|---|---|
| Цена за м², медиана | 121 500 ฿ | 145 900 ฿ | −17% |
| Обслуживание за м² в месяц | 70 ฿ | 60 ฿ | +17% |
| До моря по прямой | 3,0 км | 1,1 км | дальше |
| Юнитов в проекте | 277 | 34 | больше |
Медианы по проектам района в каталоге. Как считаем
Сколько стоит владеть
34 м²
2 380 ฿ в месяц
≈ 5 700 ₽
28 560 ฿ в год
≈ 68 300 ₽
72 м²
5 040 ฿ в месяц
≈ 12 100 ₽
60 480 ฿ в год
≈ 144 600 ₽
74 м²
5 180 ฿ в месяц
≈ 12 400 ₽
62 160 ฿ в год
≈ 148 700 ₽
Ставка 70 ฿ за м² в месяц по данным портала. Медиана района Чернгталай: 60 ฿ по 124 проектам. Коммунальные платежи, страховка и налог на землю и строения отдельно.
Посчитать со своими цифрами
Что рядом
| Что | Ближайшее | По прямой |
|---|---|---|
| Супермаркет или торговый центр | Super cheap | 1,3 км |
| Больница или клиника | MHCP Медицинский центр | 1,8 км |
| Международная школа | British International School Phuket | 7,0 км |
Данные OpenStreetMap, © участники OpenStreetMap. Список может быть неполным, расстояние не равно пути по дороге.
Застройщик Botanica Luxury Phuket Co.,Ltd.: что о нём пишут
Награды
- Лучший девелопер Пхукета, Thailand Property Awards 2020 kalinka-thailand.ru
- Лучший девелопер Пхукета, 21-я премия PropertyGuru Thailand Property Awards, 2026 propertygurugroup.com
- Лучший проект роскошных вилл на Пхукете, лучший архитектурный дизайн жилого проекта и лучший дизайн жилого проекта, Thailand Property Awards 2018 kalinka-thailand.ru
- Семь наград Asia Pacific Property Awards 2025 за HYTHE by Botanica, Botanica Grand Avenue и шоурум Botanica Grand Avenue botanicaluxuryvilla.com
Это слова источников по ссылкам, а не наша оценка застройщика. Жалоб в открытых источниках мы не нашли, это не значит, что их нет. Проверено 30.10.2026. Как собираем
Форма владения
В объявлениях проекта квота почти не указана. Свободна ли иностранная квота, проверяют в управляющей компании кондоминиума.
Собственность
Иностранец может владеть квартирой в собственность, если площадь квартир иностранцев в здании не больше 49%.
Долгосрочная аренда
Иначе квартиру оформляют в долгосрочную аренду.
Есть ли иностранная квота на нужную квартиру?
Квота считается по всему зданию и зависит от конкретной квартиры. Спросите, что известно по этому проекту.
Объявления в проекте
иллюстрация 
иллюстрация 8 800 650 ฿ ≈ 21 050 000 ₽
Квартира в кондоминиуме · 2 спальни · 72 м² · 2 этаж
123 000 ฿/м² ≈ 294 100 ₽/м²
- Лизхолд
- Без мебели
- Вид на бассейн
цена в объявлении на 28.10.2026
Узнать про этот вариант
иллюстрация 4 135 200 ฿ ≈ 9 890 000 ₽
Квартира в кондоминиуме · 1 спальня · 34 м² · 2 этаж
120 000 ฿/м² ≈ 287 000 ₽/м²
- Лизхолд
- Без мебели
- Вид на сад
цена в объявлении на 28.10.2026
Узнать про этот вариант
иллюстрация 9 015 300 ฿ ≈ 21 560 000 ₽
Квартира в кондоминиуме · 2 спальни · 72 м² · 3 этаж
126 000 ฿/м² ≈ 301 300 ₽/м²
- Лизхолд
- Без мебели
- Вид на бассейн
цена в объявлении на 28.10.2026
Узнать про этот вариант иллюстрация 4 135 200 ฿ ≈ 9 890 000 ₽
Квартира в кондоминиуме · 1 спальня · 34 м² · 2 этаж
120 000 ฿/м² ≈ 287 000 ₽/м²
- Лизхолд
- Без мебели
- Вид на сад
цена в объявлении на 28.10.2026
Узнать про этот вариант иллюстрация 9 042 960 ฿ ≈ 21 630 000 ₽
Квартира в кондоминиуме · 2 спальни · 74 м² · 2 этаж
123 000 ฿/м² ≈ 294 100 ₽/м²
- Лизхолд
- Без мебели
- Вид на бассейн
цена в объявлении на 28.10.2026
Узнать про этот вариант иллюстрация 4 135 200 ฿ ≈ 9 890 000 ₽
Квартира в кондоминиуме · 1 спальня · 34 м² · 2 этаж
120 000 ฿/м² ≈ 287 000 ₽/м²
- Лизхолд
- Без мебели
- Вид на сад
цена в объявлении на 28.10.2026
Узнать про этот вариант иллюстрация 9 055 260 ฿ ≈ 21 660 000 ₽
Квартира в кондоминиуме · 2 спальни · 74 м² · 2 этаж
123 000 ฿/м² ≈ 294 100 ₽/м²
- Лизхолд
- Без мебели
- Вид на бассейн
цена в объявлении на 28.10.2026
Узнать про этот вариантПоказаны до 8 объявлений из 277. Цены на дату снимка, объект мог быть продан.
Инфраструктура проекта
Отдых
- Общий бассейн
- Сауна
- Онсэн
- Детская площадка
- Общий сад
Спорт
- Тренажёрный зал
Удобства
- Парковка
Безопасность
- Охрана 24/7
- Видеонаблюдение
The GENS by Botanica на карте
Загружаем карту…
Похожие проекты рядом
иллюстрация The Liberty by Wallaya
Чернгталай · 2,6 км до моря
от 9,06 млн ฿≈ 21,7 млн ₽
148 500 ฿/м²на уровне медианы района
Строится, сдача апрель 2028 321 объявление обслуживание 80 ฿/м² в мес
иллюстрация Cherng Lay Villas and Condominium
Чернгталай · 2,4 км до моря
от 14,4 млн ฿≈ 34,4 млн ₽
80 300 ฿/м²-46% к медиане района
Сдан, январь 2010 4 объявления обслуживание 75 ฿/м² в мес
иллюстрация The Title Sierra
Чернгталай · 2,2 км до моря
от 2,91 млн ฿≈ 6,95 млн ₽
112 500 ฿/м²-24% к медиане района
Строится, сдача июль 2028 298 объявлений обслуживание 80 ฿/м² в мес
По этим условиям проектов нет. Напишите, что ищете, и мы посмотрим варианты вне каталога.
Подобрать варианты
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в The GENS by Botanica?
Цена от 4 135 200 ฿ по объявлениям на 28.10.2026. Медиана 121 500 ฿ за м² по 8 объявлениям, это на 18% ниже медианы района Чернгталай.
Сколько стоит обслуживание в The GENS by Botanica?
70 ฿ за м² в месяц по данным портала на 28.10.2026. Для квартиры 34 м² это 2 380 ฿ в месяц. Фонд капремонта 700 ฿ за м² разово при покупке.
Можно ли иностранцу купить квартиру в The GENS by Botanica в собственность?
Иностранец может купить квартиру в собственность в пределах иностранной квоты кондоминиума: до 49% площади. Наличие квоты на конкретную квартиру проверяют у юриста и в управляющей компании.
Можно ли жить в The GENS by Botanica с животными?
Кошки и небольшие собаки (по данным портала на 28.10.2026). Правила дома могут меняться, уточняйте у управляющей компании.
Узнать наличие в The GENS by Botanica
Напишите, что ищете: город, бюджет, квартира или вилла. Пришлём подходящие проекты и ответим на вопросы по сделке.
