иллюстрация

Ocean Town Muang-Ratsada

Ратсада, Пхукет

Ценаот 3,59 млн ฿≈ 8,59 млн ₽35 000 ฿/м² (≈ 83 700 ₽/м²), медиана
ЗастройщикOcean Property
СтатусСдан, декабрь 2022
До моря250 м
К медиане района-22%

Коротко

Ocean Town Muang-Ratsada: дома и виллы в районе Ратсада, сдан (декабрь 2022). На 28.10.2026 7 объявлений о продаже, цена от 3 590 000 ฿. Медиана 35 000 ฿ за м², на 22% ниже медианы района. Плата за обслуживание 35 ฿ за м² в месяц.

Паспорт проекта

Застройщик: Ocean Property
Тип: Дома и виллы
Статус: Сдан
Год сдачи: декабрь 2022
Юнитов: 187
Площадь участка: 32 120 м²
Парковка: 200% мест
До моря по прямой: 250 м
Ближайший пляж: Пляж Сирай-Бей, 2,5 км

Данные портала объявлений на 28.10.2026. Расстояния по прямой (OpenStreetMap).

Цены

В объявлениях

Цена, которую хочет продавец.

35 000 ฿/м²

≈ 83 700 ₽/м²

медиана, дома, n = 6

У проданных

Последняя цена объявлений, которые портал отметил проданными. Ближе к сделке.

29 500 ฿/м²

≈ 70 500 ₽/м²

среднее по 1 продаже, 28.10.2024–28.10.2026 · мало данных

Объявления и продажи: портал FazWaz, снимок 28.10.2026. Как считаем

Цены выше на дату снимка

Данные на 28.10.2026, квартира могла уйти или подорожать. Уточним актуальную цену и что продаётся сейчас.

Узнать актуальные цены

Ocean Town Muang-Ratsada на фоне района

Дешевле этого проекта 15% проектов района Ратсада, если сравнивать медиану цены за м².

Показатель	Проект	Медиана района	Разница
Цена за м², медиана	35 000 ฿	42 900 ฿	−18%
Обслуживание за м² в месяц	35 ฿	43 ฿	−19%
До моря по прямой	250 м	1,9 км	ближе
Юнитов в проекте	187	126	больше

Медианы по проектам района в каталоге. Как считаем

Сколько стоит владеть

115 м²

4 025 ฿ в месяц

≈ 9 600 ₽

48 300 ฿ в год

≈ 115 500 ₽

215 м²

7 525 ฿ в месяц

≈ 18 000 ₽

90 300 ฿ в год

≈ 215 900 ₽

Ставка 35 ฿ за м² в месяц по данным портала. Медиана района Ратсада: 43 ฿ по 6 проектам. Коммунальные платежи, страховка и налог на землю и строения отдельно.

Посчитать со своими цифрами

Площадь, м² м² Обслуживание за м² в месяц ฿ Фонд капремонта за м² ฿ Оценочная стоимость ฿ Коммунальные в месяц, если знаете ฿

Стоимость взята по минимальной цене объявлений, настоящая оценка обычно ниже.

Владение в год

— ฿

За 10 лет с разовым фондом: — ฿

Обслуживание	— ฿ в год
Налог на землю и строенияШкала для жилья без регистрации в домовой книге: 0,02% до 50 млн ฿. Местные власти вправе поднять ставку, но не выше 0,3%.	— ฿ в год
Коммунальные платежи	— ฿ в год
Фонд капремонтаПлатится один раз при покупке, размер задаёт устав дома.	— ฿ разово

Страховка и ремонт не входят. Налог проверен 29.10.2026. Это оценка, а не налоговая консультация.

Посчитать расходы при покупке · Налоги при перепродаже

Что рядом

Что	Ближайшее	По прямой
Супермаркет или торговый центр	Expo Phuket	1,9 км
Больница или клиника	Phuket Provincial Hospital	1,0 км
Международная школа	HeadStart International School, Phuket	5,5 км