иллюстрация

Pirak Villa Cherngtalay

Чернгталай, Пхукет

Ценаот 40 млн ฿≈ 95,6 млн ₽85 000 ฿/м² (≈ 203 300 ₽/м²), медиана
ЗастройщикPirak Property
Срок сдачиСтроится, декабрь 2026
До моря1,3 км
К медиане района-12%

Коротко

Pirak Villa Cherngtalay: дома и виллы в районе Чернгталай, строится (декабрь 2026). На 28.10.2026 9 объявлений о продаже, цена от 39 990 000 ฿. Медиана 85 000 ฿ за м², на 12% ниже медианы района. Плата за обслуживание 50 ฿ за м² в месяц.

Паспорт проекта

Застройщик: Pirak Property
Тип: Дома и виллы
Статус: Строится
Срок сдачи: декабрь 2026
Юнитов: 12
Площадь участка: 11 200 м²
Парковка: 200% мест
Животные: Можно любых
До моря по прямой: 1,3 км
Ближайший пляж: Пляж Банг Тао, 2,0 км

Данные портала объявлений на 28.10.2026. Расстояния по прямой (OpenStreetMap).

Цены

В объявлениях

Цена, которую хочет продавец.

85 000 ฿/м²

≈ 203 300 ₽/м²

медиана, дома, n = 8

У проданных

Последняя цена объявлений, которые портал отметил проданными. Ближе к сделке.

88 800 ฿/м²

≈ 212 400 ₽/м²

медиана по 84 продажам, 28.10.2024–28.10.2026

В проекте продаж не было, цифра по району Чернгталай.

Объявления и продажи: портал FazWaz, снимок 28.10.2026. Как считаем

Цены выше на дату снимка

Данные на 28.10.2026, квартира могла уйти или подорожать. Уточним актуальную цену и что продаётся сейчас.

Узнать актуальные цены

Pirak Villa Cherngtalay на фоне района

Дешевле этого проекта 27% проектов района Чернгталай, если сравнивать медиану цены за м².

Показатель	Проект	Медиана района	Разница
Цена за м², медиана	85 000 ฿	96 500 ฿	−12%
Обслуживание за м² в месяц	50 ฿	60 ฿	−17%
До моря по прямой	1,3 км	1,1 км	дальше
Юнитов в проекте	12	34	меньше

Медианы по проектам района в каталоге. Как считаем

Сколько стоит владеть

483 м²

24 150 ฿ в месяц

≈ 57 800 ₽

289 800 ฿ в год

≈ 693 000 ₽

794 м²

39 700 ฿ в месяц

≈ 94 900 ₽

476 400 ฿ в год

≈ 1 140 000 ₽

811 м²

40 550 ฿ в месяц

≈ 97 000 ₽

486 600 ฿ в год

≈ 1 160 000 ₽

Ставка 50 ฿ за м² в месяц по данным портала. Медиана района Чернгталай: 60 ฿ по 124 проектам. Коммунальные платежи, страховка и налог на землю и строения отдельно.

Посчитать со своими цифрами

Площадь, м² м² Обслуживание за м² в месяц ฿ Фонд капремонта за м² ฿ Оценочная стоимость ฿ Коммунальные в месяц, если знаете ฿

Стоимость взята по минимальной цене объявлений, настоящая оценка обычно ниже.

Владение в год

— ฿

За 10 лет с разовым фондом: — ฿

Обслуживание	— ฿ в год
Налог на землю и строенияШкала для жилья без регистрации в домовой книге: 0,02% до 50 млн ฿. Местные власти вправе поднять ставку, но не выше 0,3%.	— ฿ в год
Коммунальные платежи	— ฿ в год
Фонд капремонтаПлатится один раз при покупке, размер задаёт устав дома.	— ฿ разово

Страховка и ремонт не входят. Налог проверен 29.10.2026. Это оценка, а не налоговая консультация.

Посчитать расходы при покупке · Налоги при перепродаже

Что рядом

Что	Ближайшее	По прямой
Супермаркет или торговый центр	Super Cheap	1,8 км
Больница или клиника	MHCP Медицинский центр	2,5 км
Международная школа	British International School Phuket	10,5 км