иллюстрация

Laguna Lakelands - Waterfront Villas

Чернгталай, Пхукет

Ценаот 8,13 млн ฿≈ 19,4 млн ₽132 200 ฿/м² (≈ 316 100 ₽/м²), медиана
ЗастройщикBanyan Group Residences
СтатусСтроительство под заказ
До моря2,1 км
К медиане района+37%

Коротко

Laguna Lakelands - Waterfront Villas: дома и виллы в районе Чернгталай, строительство под заказ. На 28.10.2026 7 объявлений о продаже, цена от 8 132 000 ฿. Медиана 132 200 ฿ за м², на 37% выше медианы района. Плата за обслуживание 147 ฿ за м² в месяц.

Паспорт проекта

Застройщик: Banyan Group Residences
Тип: Дома и виллы
Статус: Строительство под заказ
Юнитов: 14
Парковка: 200% мест
Животные: Можно любых
До моря по прямой: 2,1 км
Ближайший пляж: Пляж Банг Тао, 2,9 км

Данные портала объявлений на 28.10.2026. Расстояния по прямой (OpenStreetMap).

Цены

В объявлениях

Цена, которую хочет продавец.

132 200 ฿/м²

≈ 316 100 ₽/м²

медиана, дома, n = 6

У проданных

Последняя цена объявлений, которые портал отметил проданными. Ближе к сделке.

88 800 ฿/м²

≈ 212 400 ₽/м²

медиана по 84 продажам, 28.10.2024–28.10.2026

В проекте продаж не было, цифра по району Чернгталай.

Объявления и продажи: портал FazWaz, снимок 28.10.2026. Как считаем

Цены выше на дату снимка

Данные на 28.10.2026, квартира могла уйти или подорожать. Уточним актуальную цену и что продаётся сейчас.

Узнать актуальные цены

Laguna Lakelands - Waterfront Villas на фоне района

Дешевле этого проекта 80% проектов района Чернгталай, если сравнивать медиану цены за м².

Показатель	Проект	Медиана района	Разница
Цена за м², медиана	132 200 ฿	96 500 ฿	+37%
Обслуживание за м² в месяц	147 ฿	60 ฿	+145%
До моря по прямой	2,1 км	1,1 км	дальше
Юнитов в проекте	14	34	меньше

Медианы по проектам района в каталоге. Как считаем

Сколько стоит владеть

48 м²

7 056 ฿ в месяц

≈ 16 900 ₽

84 672 ฿ в год

≈ 202 500 ₽

556 м²

81 732 ฿ в месяц

≈ 195 500 ₽

980 784 ฿ в год

≈ 2 350 000 ₽

Ставка 147 ฿ за м² в месяц по данным портала. Медиана района Чернгталай: 60 ฿ по 124 проектам. Коммунальные платежи, страховка и налог на землю и строения отдельно.

Посчитать со своими цифрами

Площадь, м² м² Обслуживание за м² в месяц ฿ Фонд капремонта за м² ฿ Оценочная стоимость ฿ Коммунальные в месяц, если знаете ฿

Стоимость взята по минимальной цене объявлений, настоящая оценка обычно ниже.

Владение в год

— ฿

За 10 лет с разовым фондом: — ฿

Обслуживание	— ฿ в год
Налог на землю и строенияШкала для жилья без регистрации в домовой книге: 0,02% до 50 млн ฿. Местные власти вправе поднять ставку, но не выше 0,3%.	— ฿ в год
Коммунальные платежи	— ฿ в год
Фонд капремонтаПлатится один раз при покупке, размер задаёт устав дома.	— ฿ разово

Страховка и ремонт не входят. Налог проверен 29.10.2026. Это оценка, а не налоговая консультация.

Посчитать расходы при покупке · Налоги при перепродаже

Что рядом

Что	Ближайшее	По прямой
Супермаркет или торговый центр	Super Cheap	1,5 км
Больница или клиника	MHCP Медицинский центр	3,2 км
Международная школа	British International School Phuket	10,6 км