иллюстрация

Botanica Lake Side II

Чернгталай, Пхукет

Ценаот 29,7 млн ฿≈ 71 млн ₽77 300 ฿/м² (≈ 184 900 ₽/м²), медиана
ЗастройщикBotanica Luxury Phuket Co.,ltd
СтатусСдан, декабрь 2024
До моря1,4 км
К медиане района-20%

Коротко

Botanica Lake Side II: дома и виллы в районе Чернгталай, сдан (декабрь 2024). На 28.10.2026 10 объявлений о продаже, цена от 29 677 500 ฿. Медиана 77 300 ฿ за м², на 20% ниже медианы района. Плата за обслуживание 20 ฿ за м² в месяц.

Паспорт проекта

Застройщик: Botanica Luxury Phuket Co.,ltd
Тип: Дома и виллы
Статус: Сдан
Год сдачи: декабрь 2024
Юнитов: 18
Площадь участка: 12 800 м²
Парковка: 100% мест
Животные: Можно любых
До моря по прямой: 1,4 км
Ближайший пляж: Пляж Лаян, 1,6 км
До аэропорта: 13,3 км

Данные портала объявлений на 28.10.2026. Расстояния по прямой (OpenStreetMap).

Цены

В объявлениях

Цена, которую хочет продавец.

77 300 ฿/м²

≈ 184 900 ₽/м²

медиана, дома, n = 8

У проданных

Последняя цена объявлений, которые портал отметил проданными. Ближе к сделке.

88 800 ฿/м²

≈ 212 400 ₽/м²

медиана по 84 продажам, 28.10.2024–28.10.2026

В проекте продаж не было, цифра по району Чернгталай.

Объявления и продажи: портал FazWaz, снимок 28.10.2026. Как считаем

Цены выше на дату снимка

Данные на 28.10.2026, квартира могла уйти или подорожать. Уточним актуальную цену и что продаётся сейчас.

Узнать актуальные цены

Botanica Lake Side II на фоне района

Дешевле этого проекта 15% проектов района Чернгталай, если сравнивать медиану цены за м².

Показатель	Проект	Медиана района	Разница
Цена за м², медиана	77 300 ฿	96 500 ฿	−20%
Обслуживание за м² в месяц	20 ฿	60 ฿	−67%
До моря по прямой	1,4 км	1,1 км	дальше
Юнитов в проекте	18	34	меньше

Медианы по проектам района в каталоге. Как считаем

Сколько стоит владеть

387 м²

7 740 ฿ в месяц

≈ 18 500 ₽

92 880 ฿ в год

≈ 222 100 ₽

422 м²

8 440 ฿ в месяц

≈ 20 200 ₽

101 280 ฿ в год

≈ 242 200 ₽

626 м²

12 520 ฿ в месяц

≈ 29 900 ₽

150 240 ฿ в год

≈ 359 300 ₽

Ставка 20 ฿ за м² в месяц по данным портала. Медиана района Чернгталай: 60 ฿ по 124 проектам. Коммунальные платежи, страховка и налог на землю и строения отдельно.

Посчитать со своими цифрами

Площадь, м² м² Обслуживание за м² в месяц ฿ Фонд капремонта за м² ฿ Оценочная стоимость ฿ Коммунальные в месяц, если знаете ฿

Стоимость взята по минимальной цене объявлений, настоящая оценка обычно ниже.

Владение в год

— ฿

За 10 лет с разовым фондом: — ฿

Обслуживание	— ฿ в год
Налог на землю и строенияШкала для жилья без регистрации в домовой книге: 0,02% до 50 млн ฿. Местные власти вправе поднять ставку, но не выше 0,3%.	— ฿ в год
Коммунальные платежи	— ฿ в год
Фонд капремонтаПлатится один раз при покупке, размер задаёт устав дома.	— ฿ разово

Страховка и ремонт не входят. Налог проверен 29.10.2026. Это оценка, а не налоговая консультация.

Посчитать расходы при покупке · Налоги при перепродаже

Что рядом

Что	Ближайшее	По прямой
Супермаркет или торговый центр	Naithon Mart	2,8 км
Больница или клиника	Thalang hospital	5,1 км
Международная школа	British International School Phuket	12,8 км
Аэропорт	Phuket International Airport	13,3 км