иллюстрация

Nusa Chivani

На Чом Тхиан, Паттайя

Ценаот 9,5 млн ฿≈ 22,7 млн ₽71 300 ฿/м² (≈ 170 500 ₽/м²), медиана
ЗастройщикNusasiri
СтатусСдан, декабрь 2015
До моря990 м
К медиане района+34%

Коротко

Nusa Chivani: дома и виллы в районе На Чом Тхиан, сдан (декабрь 2015). На 28.10.2026 6 объявлений о продаже, цена от 9 500 000 ฿. Медиана 71 300 ฿ за м², на 34% выше медианы района. Плата за обслуживание 30 ฿ за м² в месяц.

Паспорт проекта

Застройщик: Nusasiri
Тип: Дома и виллы
Статус: Сдан
Год сдачи: декабрь 2015
Юнитов: 188
Площадь участка: 136 000 м²
Парковка: 200% мест
Животные: Можно любых
До моря по прямой: 990 м
Ближайший пляж: Sunset Beach, 1,2 км

Данные портала объявлений на 28.10.2026. Расстояния по прямой (OpenStreetMap).

Цены

В объявлениях

Цена, которую хочет продавец.

71 300 ฿/м²

≈ 170 500 ₽/м²

медиана, дома, n = 6

У проданных

Последняя цена объявлений, которые портал отметил проданными. Ближе к сделке.

45 200 ฿/м²

≈ 108 100 ₽/м²

медиана по 5 продажам, 28.10.2024–28.10.2026

Объявления и продажи: портал FazWaz, снимок 28.10.2026. Как считаем

Цены выше на дату снимка

Данные на 28.10.2026, квартира могла уйти или подорожать. Уточним актуальную цену и что продаётся сейчас.

Узнать актуальные цены

Nusa Chivani на фоне района

Дешевле этого проекта 75% проектов района На Чом Тхиан, если сравнивать медиану цены за м².

Показатель	Проект	Медиана района	Разница
Цена за м², медиана	71 300 ฿	50 000 ฿	+43%
Обслуживание за м² в месяц	30 ฿	45 ฿	−33%
До моря по прямой	990 м	260 м	дальше
Юнитов в проекте	188	79	больше

Медианы по проектам района в каталоге. Как считаем

Сколько стоит владеть

200 м²

6 000 ฿ в месяц

≈ 14 300 ₽

72 000 ฿ в год

≈ 172 200 ₽

240 м²

7 200 ฿ в месяц

≈ 17 200 ₽

86 400 ฿ в год

≈ 206 600 ₽

480 м²

14 400 ฿ в месяц

≈ 34 400 ₽

172 800 ฿ в год

≈ 413 200 ₽

Ставка 30 ฿ за м² в месяц по данным портала. Медиана района На Чом Тхиан: 45 ฿ по 27 проектам. Коммунальные платежи, страховка и налог на землю и строения отдельно.

Посчитать со своими цифрами

Площадь, м² м² Обслуживание за м² в месяц ฿ Фонд капремонта за м² ฿ Оценочная стоимость ฿ Коммунальные в месяц, если знаете ฿

Стоимость взята по минимальной цене объявлений, настоящая оценка обычно ниже.

Владение в год

— ฿

За 10 лет с разовым фондом: — ฿

Обслуживание	— ฿ в год
Налог на землю и строенияШкала для жилья без регистрации в домовой книге: 0,02% до 50 млн ฿. Местные власти вправе поднять ставку, но не выше 0,3%.	— ฿ в год
Коммунальные платежи	— ฿ в год
Фонд капремонтаПлатится один раз при покупке, размер задаёт устав дома.	— ฿ разово

Страховка и ремонт не входят. Налог проверен 29.10.2026. Это оценка, а не налоговая консультация.

Посчитать расходы при покупке · Налоги при перепродаже

Что рядом

Что	Ближайшее	По прямой
Супермаркет или торговый центр	CJ Supermarket	3,1 км
Больница или клиника	Yahnasang Vararam Hospital	4,6 км
Международная школа	German International School and Kinder Garten	12,4 км