иллюстрация

Madcha Nirvana

Хуай Яй, Паттайя

Ценаот 15,4 млн ฿≈ 36,8 млн ₽49 300 ฿/м² (≈ 117 900 ₽/м²), медиана
ЗастройщикMadcha Land Development Co., Ltd
СтатусСтроительство под заказ
До моря5,9 км
К медиане района+16%

Коротко

Madcha Nirvana: дома и виллы в районе Хуай Яй, строительство под заказ. На 28.10.2026 7 объявлений о продаже, цена от 15 400 000 ฿. Медиана 49 300 ฿ за м², на 16% выше медианы района. Плата за обслуживание 50 ฿ за м² в месяц.

Паспорт проекта

Застройщик: Madcha Land Development Co., Ltd
Тип: Дома и виллы
Статус: Строительство под заказ
Корпусов: 1
Юнитов: 18
Площадь участка: 9 600 м²
Парковка: 200% мест
Животные: Можно любых
До моря по прямой: 5,9 км
Ближайший пляж: South Na Jomtien Beach, 6,0 км
До аэропорта: 28,7 км

Данные портала объявлений на 28.10.2026. Расстояния по прямой (OpenStreetMap).

Цены

В объявлениях

Цена, которую хочет продавец.

49 300 ฿/м²

≈ 117 900 ₽/м²

медиана, дома, n = 7

У проданных

Последняя цена объявлений, которые портал отметил проданными. Ближе к сделке.

33 200 ฿/м²

≈ 79 400 ₽/м²

медиана по 57 продажам, 28.10.2024–28.10.2026

В проекте продаж не было, цифра по району Хуай Яй.

Объявления и продажи: портал FazWaz, снимок 28.10.2026. Как считаем

Цены выше на дату снимка

Данные на 28.10.2026, квартира могла уйти или подорожать. Уточним актуальную цену и что продаётся сейчас.

Узнать актуальные цены

Madcha Nirvana на фоне района

Дешевле этого проекта 72% проектов района Хуай Яй, если сравнивать медиану цены за м².

Показатель	Проект	Медиана района	Разница
Цена за м², медиана	49 300 ฿	44 700 ฿	+10%
Обслуживание за м² в месяц	50 ฿	25 ฿	+100%
До моря по прямой	5,9 км	3,8 км	дальше
Юнитов в проекте	18	41	меньше

Медианы по проектам района в каталоге. Как считаем

Сколько стоит владеть

258 м²

12 900 ฿ в месяц

≈ 30 800 ₽

154 800 ฿ в год

≈ 370 200 ₽

342 м²

17 100 ฿ в месяц

≈ 40 900 ₽

205 200 ฿ в год

≈ 490 700 ₽

392 м²

19 600 ฿ в месяц

≈ 46 900 ₽

235 200 ฿ в год

≈ 562 500 ₽

Ставка 50 ฿ за м² в месяц по данным портала. Медиана района Хуай Яй: 25 ฿ по 21 проектам. Коммунальные платежи, страховка и налог на землю и строения отдельно.

Посчитать со своими цифрами

Площадь, м² м² Обслуживание за м² в месяц ฿ Фонд капремонта за м² ฿ Оценочная стоимость ฿ Коммунальные в месяц, если знаете ฿

Стоимость взята по минимальной цене объявлений, настоящая оценка обычно ниже.

Владение в год

— ฿

За 10 лет с разовым фондом: — ฿

Обслуживание	— ฿ в год
Налог на землю и строенияШкала для жилья без регистрации в домовой книге: 0,02% до 50 млн ฿. Местные власти вправе поднять ставку, но не выше 0,3%.	— ฿ в год
Коммунальные платежи	— ฿ в год
Фонд капремонтаПлатится один раз при покупке, размер задаёт устав дома.	— ฿ разово

Страховка и ремонт не входят. Налог проверен 29.10.2026. Это оценка, а не налоговая консультация.

Посчитать расходы при покупке · Налоги при перепродаже

Что рядом

Что	Ближайшее	По прямой
Супермаркет или торговый центр	Lotus's	5,6 км
Больница или клиника	Yahnasang Vararam Hospital	6,1 км
Международная школа	Tara Pattana International School	7,7 км
Аэропорт	Pattaya International Airport	28,7 км