иллюстрация

Baan Pattaya 5

Хуай Яй, Паттайя

Ценаот 7,75 млн ฿≈ 18,5 млн ₽48 000 ฿/м² (≈ 114 800 ₽/м²), медиана
Застройщик109 Real Estate (2555) Co., Ltd.
СтатусСтроительство под заказ
До моря6,6 км
К медиане района+13%

Коротко

Baan Pattaya 5: дома и виллы в районе Хуай Яй, строительство под заказ. На 28.10.2026 7 объявлений о продаже, цена от 7 750 000 ฿. Медиана 48 000 ฿ за м², на 13% выше медианы района. Плата за обслуживание 20 ฿ за м² в месяц.

Паспорт проекта

Застройщик: 109 Real Estate (2555) Co., Ltd.
Тип: Дома и виллы
Статус: Строительство под заказ
Юнитов: 53
Площадь участка: 41 600 м²
Парковка: 200% мест
Животные: Можно любых
До моря по прямой: 6,6 км
Ближайший пляж: South Na Jomtien Beach, 6,6 км

Данные портала объявлений на 28.10.2026. Расстояния по прямой (OpenStreetMap).

Цены

В объявлениях

Цена, которую хочет продавец.

48 000 ฿/м²

≈ 114 800 ₽/м²

медиана, дома, n = 8

У проданных

Последняя цена объявлений, которые портал отметил проданными. Ближе к сделке.

39 300 ฿/м²

≈ 94 000 ₽/м²

среднее по 1 продаже, 14.07.2024–14.07.2024 · мало данных

За последние 2 года продаж не было, взята вся история.

Объявления и продажи: портал FazWaz, снимок 28.10.2026. Как считаем

Цены выше на дату снимка

Данные на 28.10.2026, квартира могла уйти или подорожать. Уточним актуальную цену и что продаётся сейчас.

Узнать актуальные цены

Baan Pattaya 5 на фоне района

Дешевле этого проекта 64% проектов района Хуай Яй, если сравнивать медиану цены за м².

Показатель	Проект	Медиана района	Разница
Цена за м², медиана	48 000 ฿	44 700 ฿	+7%
Обслуживание за м² в месяц	20 ฿	25 ฿	−20%
До моря по прямой	6,6 км	3,8 км	дальше
Юнитов в проекте	53	41	больше

Медианы по проектам района в каталоге. Как считаем

Сколько стоит владеть

164 м²

3 280 ฿ в месяц

≈ 7 800 ₽

39 360 ฿ в год

≈ 94 100 ₽

206 м²

4 120 ฿ в месяц

≈ 9 900 ₽

49 440 ฿ в год

≈ 118 200 ₽

588 м²

11 760 ฿ в месяц

≈ 28 100 ₽

141 120 ฿ в год

≈ 337 500 ₽

Ставка 20 ฿ за м² в месяц по данным портала. Медиана района Хуай Яй: 25 ฿ по 21 проектам. Коммунальные платежи, страховка и налог на землю и строения отдельно.

Посчитать со своими цифрами

Площадь, м² м² Обслуживание за м² в месяц ฿ Фонд капремонта за м² ฿ Оценочная стоимость ฿ Коммунальные в месяц, если знаете ฿

Стоимость взята по минимальной цене объявлений, настоящая оценка обычно ниже.

Владение в год

— ฿

За 10 лет с разовым фондом: — ฿

Обслуживание	— ฿ в год
Налог на землю и строенияШкала для жилья без регистрации в домовой книге: 0,02% до 50 млн ฿. Местные власти вправе поднять ставку, но не выше 0,3%.	— ฿ в год
Коммунальные платежи	— ฿ в год
Фонд капремонтаПлатится один раз при покупке, размер задаёт устав дома.	— ฿ разово

Страховка и ремонт не входят. Налог проверен 29.10.2026. Это оценка, а не налоговая консультация.

Посчитать расходы при покупке · Налоги при перепродаже

Что рядом

Что	Ближайшее	По прямой
Супермаркет или торговый центр	Lotus's	6,6 км
Больница или клиника	Yahnasang Vararam Hospital	7,5 км
Международная школа	Tara Pattana International School	6,7 км