иллюстрация

The Urban Reserve

Суан Луанг, Бангкок

Ценаот 35 млн ฿≈ 83,7 млн ₽82 700 ฿/м² (≈ 197 800 ₽/м²), медиана
ЗастройщикMekha Real Estate Limited
СтатусСдан, июнь 2019
К медиане района+18%

Коротко

The Urban Reserve: дома и виллы в районе Суан Луанг, сдан (июнь 2019). На 28.10.2026 8 объявлений о продаже, цена от 35 000 000 ฿. Медиана 82 700 ฿ за м², на 18% выше медианы района. Плата за обслуживание 150 ฿ за м² в месяц.

Паспорт проекта

Застройщик: Mekha Real Estate Limited
Тип: Дома и виллы
Статус: Сдан
Год сдачи: июнь 2019
Корпусов: 1
Юнитов: 17
Площадь участка: 8 005 м²
Парковка: 400% мест
Животные: Кошки и собаки

Данные портала объявлений на 28.10.2026. Расстояния по прямой (OpenStreetMap).

Цены

В объявлениях

Цена, которую хочет продавец.

82 700 ฿/м²

≈ 197 800 ₽/м²

медиана, дома, n = 8

У проданных

Последняя цена объявлений, которые портал отметил проданными. Ближе к сделке.

39 400 ฿/м²

≈ 94 200 ₽/м²

медиана по 45 продажам, 28.10.2024–28.10.2026

В проекте продаж не было, цифра по району Суан Луанг.

Объявления и продажи: портал FazWaz, снимок 28.10.2026. Как считаем

Цены выше на дату снимка

Данные на 28.10.2026, квартира могла уйти или подорожать. Уточним актуальную цену и что продаётся сейчас.

Узнать актуальные цены

The Urban Reserve на фоне района

Дешевле этого проекта 68% проектов района Суан Луанг, если сравнивать медиану цены за м².

Показатель	Проект	Медиана района	Разница
Цена за м², медиана	82 700 ฿	70 300 ฿	+18%
Обслуживание за м² в месяц	150 ฿	40 ฿	+275%
Юнитов в проекте	17	223	меньше

Медианы по проектам района в каталоге. Как считаем

Сколько стоит владеть

516 м²

77 400 ฿ в месяц

≈ 185 100 ₽

928 800 ฿ в год

≈ 2 220 000 ₽

536 м²

80 400 ฿ в месяц

≈ 192 300 ₽

964 800 ฿ в год

≈ 2 310 000 ₽

595 м²

89 250 ฿ в месяц

≈ 213 400 ₽

1 071 000 ฿ в год

≈ 2 560 000 ₽

Ставка 150 ฿ за м² в месяц по данным портала. Медиана района Суан Луанг: 40 ฿ по 46 проектам. Коммунальные платежи, страховка и налог на землю и строения отдельно.

Посчитать со своими цифрами

Площадь, м² м² Обслуживание за м² в месяц ฿ Фонд капремонта за м² ฿ Оценочная стоимость ฿ Коммунальные в месяц, если знаете ฿

Стоимость взята по минимальной цене объявлений, настоящая оценка обычно ниже.

Владение в год

— ฿

За 10 лет с разовым фондом: — ฿

Обслуживание	— ฿ в год
Налог на землю и строенияШкала для жилья без регистрации в домовой книге: 0,02% до 50 млн ฿. Местные власти вправе поднять ставку, но не выше 0,3%.	— ฿ в год
Коммунальные платежи	— ฿ в год
Фонд капремонтаПлатится один раз при покупке, размер задаёт устав дома.	— ฿ разово

Страховка и ремонт не входят. Налог проверен 29.10.2026. Это оценка, а не налоговая консультация.

Посчитать расходы при покупке · Налоги при перепродаже

Что рядом

Что	Ближайшее	По прямой
Станция метро	Hua Mak	1,5 км
Супермаркет или торговый центр	Lotus's	1,3 км
Больница или клиника	Serene Hospital	320 м
Международная школа	Beaconhouse Yamsaard International School	1,7 км