иллюстрация

Baan Mae Bibury Phase 2

Нонг Прю, Паттайя

Ценаот 15,6 млн ฿≈ 37,2 млн ₽43 000 ฿/м² (≈ 102 800 ₽/м²), медиана
ЗастройщикMadcha Land Development Co., Ltd
СтатусСдан, май 2025
До моря5,9 км
К медиане района+1%

Коротко

Baan Mae Bibury Phase 2: дома и виллы в районе Нонг Прю, сдан (май 2025). На 28.10.2026 6 объявлений о продаже, цена от 15 550 000 ฿. Медиана 43 000 ฿ за м², на 1% выше медианы района. Плата за обслуживание 35 ฿ за м² в месяц.

Паспорт проекта

Застройщик: Madcha Land Development Co., Ltd
Тип: Дома и виллы
Статус: Сдан
Год сдачи: май 2025
Юнитов: 8
Парковка: 200% мест
До моря по прямой: 5,9 км
Ближайший пляж: North Na Jomtien Beach, 6,1 км

Данные портала объявлений на 28.10.2026. Расстояния по прямой (OpenStreetMap).

Цены

В объявлениях

Цена, которую хочет продавец.

43 000 ฿/м²

≈ 102 800 ₽/м²

медиана, дома, n = 6

У проданных

Последняя цена объявлений, которые портал отметил проданными. Ближе к сделке.

32 600 ฿/м²

≈ 78 000 ₽/м²

медиана по 268 продажам, 28.10.2024–28.10.2026

В проекте продаж не было, цифра по району Нонг Прю.

Объявления и продажи: портал FazWaz, снимок 28.10.2026. Как считаем

Цены выше на дату снимка

Данные на 28.10.2026, квартира могла уйти или подорожать. Уточним актуальную цену и что продаётся сейчас.

Узнать актуальные цены

Baan Mae Bibury Phase 2 на фоне района

Дешевле этого проекта 49% проектов района Нонг Прю, если сравнивать медиану цены за м².

Показатель	Проект	Медиана района	Разница
Цена за м², медиана	43 000 ฿	43 000 ฿	0%
Обслуживание за м² в месяц	35 ฿	40 ฿	−12%
До моря по прямой	5,9 км	1,3 км	дальше
Юнитов в проекте	8	100	меньше

Медианы по проектам района в каталоге. Как считаем

Сколько стоит владеть

404 м²

14 140 ฿ в месяц

≈ 33 800 ₽

169 680 ฿ в год

≈ 405 800 ₽

429 м²

15 015 ฿ в месяц

≈ 35 900 ₽

180 180 ฿ в год

≈ 430 900 ₽

Ставка 35 ฿ за м² в месяц по данным портала. Медиана района Нонг Прю: 40 ฿ по 217 проектам. Коммунальные платежи, страховка и налог на землю и строения отдельно.

Посчитать со своими цифрами

Площадь, м² м² Обслуживание за м² в месяц ฿ Фонд капремонта за м² ฿ Оценочная стоимость ฿ Коммунальные в месяц, если знаете ฿

Стоимость взята по минимальной цене объявлений, настоящая оценка обычно ниже.

Владение в год

— ฿

За 10 лет с разовым фондом: — ฿

Обслуживание	— ฿ в год
Налог на землю и строенияШкала для жилья без регистрации в домовой книге: 0,02% до 50 млн ฿. Местные власти вправе поднять ставку, но не выше 0,3%.	— ฿ в год
Коммунальные платежи	— ฿ в год
Фонд капремонтаПлатится один раз при покупке, размер задаёт устав дома.	— ฿ разово

Страховка и ремонт не входят. Налог проверен 29.10.2026. Это оценка, а не налоговая консультация.

Посчитать расходы при покупке · Налоги при перепродаже

Что рядом

Что	Ближайшее	По прямой
Супермаркет или торговый центр	Big C Express - Supermarket	3,4 км
Больница или клиника	Jomtien Hospital	6,0 км
Международная школа	Tara Pattana International School	3,3 км