иллюстрация

Baan Dusit Pattaya Hill 5

Хуай Яй, Паттайя

Ценаот 7,25 млн ฿≈ 17,3 млн ₽44 600 ฿/м² (≈ 106 700 ₽/м²), медиана
ЗастройщикDusit Group
СтатусСтроительство под заказ
До моря2,0 км
К медиане района+5%

Коротко

Baan Dusit Pattaya Hill 5: дома и виллы в районе Хуай Яй, строительство под заказ. На 28.10.2026 8 объявлений о продаже, цена от 7 250 000 ฿. Медиана 44 600 ฿ за м², на 5% выше медианы района. Плата за обслуживание 15 ฿ за м² в месяц.

Паспорт проекта

Застройщик: Dusit Group
Тип: Дома и виллы
Статус: Строительство под заказ
Юнитов: 150
Площадь участка: 128 000 м²
Животные: Можно любых
До моря по прямой: 2,0 км
Ближайший пляж: Ban Amphur Beach, 2,1 км
До аэропорта: 23,6 км

Данные портала объявлений на 28.10.2026. Расстояния по прямой (OpenStreetMap).

Цены

В объявлениях

Цена, которую хочет продавец.

44 600 ฿/м²

≈ 106 700 ₽/м²

медиана, дома, n = 8

У проданных

Последняя цена объявлений, которые портал отметил проданными. Ближе к сделке.

18 500 ฿/м²

≈ 44 200 ₽/м²

среднее по 1 продаже, 28.10.2024–28.10.2026 · мало данных

Объявления и продажи: портал FazWaz, снимок 28.10.2026. Как считаем

Цены выше на дату снимка

Данные на 28.10.2026, квартира могла уйти или подорожать. Уточним актуальную цену и что продаётся сейчас.

Узнать актуальные цены

Baan Dusit Pattaya Hill 5 на фоне района

Дешевле этого проекта 47% проектов района Хуай Яй, если сравнивать медиану цены за м².

Показатель	Проект	Медиана района	Разница
Цена за м², медиана	44 600 ฿	44 700 ฿	0%
Обслуживание за м² в месяц	15 ฿	25 ฿	−40%
До моря по прямой	2,0 км	3,8 км	ближе
Юнитов в проекте	150	41	больше

Медианы по проектам района в каталоге. Как считаем

Сколько стоит владеть

180 м²

2 700 ฿ в месяц

≈ 6 500 ₽

32 400 ฿ в год

≈ 77 500 ₽

266 м²

3 990 ฿ в месяц

≈ 9 500 ₽

47 880 ฿ в год

≈ 114 500 ₽

586 м²

8 790 ฿ в месяц

≈ 21 000 ₽

105 480 ฿ в год

≈ 252 200 ₽

Ставка 15 ฿ за м² в месяц по данным портала. Медиана района Хуай Яй: 25 ฿ по 21 проектам. Коммунальные платежи, страховка и налог на землю и строения отдельно.

Посчитать со своими цифрами

Площадь, м² м² Обслуживание за м² в месяц ฿ Фонд капремонта за м² ฿ Оценочная стоимость ฿ Коммунальные в месяц, если знаете ฿

Стоимость взята по минимальной цене объявлений, настоящая оценка обычно ниже.

Владение в год

— ฿

За 10 лет с разовым фондом: — ฿

Обслуживание	— ฿ в год
Налог на землю и строенияШкала для жилья без регистрации в домовой книге: 0,02% до 50 млн ฿. Местные власти вправе поднять ставку, но не выше 0,3%.	— ฿ в год
Коммунальные платежи	— ฿ в год
Фонд капремонтаПлатится один раз при покупке, размер задаёт устав дома.	— ฿ разово

Страховка и ремонт не входят. Налог проверен 29.10.2026. Это оценка, а не налоговая консультация.

Посчитать расходы при покупке · Налоги при перепродаже

Что рядом

Что	Ближайшее	По прямой
Супермаркет или торговый центр	Mini Big C	1,9 км
Больница или клиника	Yahnasang Vararam Hospital	3,0 км
Международная школа	German International School and Kinder Garten	10,5 км
Аэропорт	U-Tapao International Airport	23,6 км